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项目概况

基本信息：书香华府位于徐州市鼓楼区黄河北路与二环西路交汇处，由徐州鸿耀置业有限公司开发，分两期建设，总建筑面积约40万平方米，共17栋高层住宅，总户数约2300户，容积率3.0，绿化率30%-35%，产权年限70年，毛坯交付。

开发历程：一期于2016年开盘，2018年交付；二期于2021年加推，部分楼栋2024年交付，目前仍有房源在售。

区位优势

交通便利：紧邻二环北路与二环西路，自驾可快速通达全城；距离地铁5号线规划站点（九里山南站、黄河南路站）约500米，未来可通过换乘1号线直达市中心；周边有10余条公交线路，如6路、13路、37路等，覆盖主要商圈和居民区。

商业配套：距离淮海路商圈约1公里，可便捷到达金鹰二店、彭城广场、万科新淮中心等商业综合体，满足购物、餐饮、娱乐需求；小区内设有社区底商，提供便利店、快递驿站等基础服务。

教育医疗：自带鼓楼幼儿园书香华府分园，二期西侧建有民主路教育集团旗下公办小学，规划中的中学也在建设中；周边有徐州市儿童医院、徐州市二院等三甲医院，车程约10分钟。

自然景观：南临故黄河景观带，北靠徐州市植物园，距离九里山风景区约3公里，业主可享受自然生态资源，适合休闲散步和户外活动。

户型设计

面积段多样：涵盖74-143平方米户型，包括两室、三室、四室等多种选择，满足刚需、改善型及家庭居住需求。

设计亮点：

两室户型（74-92㎡）：方正布局，南北通透，双卧朝南，明厨明卫，动静分离，适合单身或小家庭。

三室户型（85-116㎡）：主流三居，主卧和次卧均朝南，配备飘窗，增加采光和空间感，卫生间干湿分离，厨房与餐厅连通，适合三口之家或小家庭。

四室户型（143㎡）：改善型四居，四开间朝南，阔景双阳台，主卧套房设计，独立卫浴，空间宽敞，适合多口之家或追求高品质生活的业主。

小区配套

景观设计：分为三大景观组团，包括儿童活动区、中心景观区和多功能健身休闲区，配备健身器材、景观漫步道等设施，满足不同年龄段业主的休闲需求。

地下车库：设有地下停车场，车位配比约1:0.6-0.7，部分楼栋车位紧张，需提前预约。

公共设施：小区内设有快递柜、电动车充电桩等设施，部分楼栋配备集中供暖、燃气等生活设施。

物业服务

物业团队：由上海永升物业管理有限公司（国家一级资质）提供服务，物业费1.56-2.01元/平方米/月。

服务内容：提供安保、保洁、绿化养护、设施维修等基础服务，部分楼栋设有物业管家，提供个性化服务。