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上海湾五PARK

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

位置与产权：开发商上海政华房地产；总高 26 层，4 梯 10 户（3 客 1 货），层高 3 米，得房率约 65%；精装交付（装标约 7000 元 /㎡，全景落地窗，部分高区直看苏州河景）；物业费约 11 元 /㎡・月，人车分流，地下车位充足。

主力户型（均为平层）

约 96㎡ 两房两厅一卫（刚需 / 单身优选，总价门槛低）；

约 106㎡ 两房两厅两卫（改善两房，适合小家庭）；

约 157㎡ 三房两厅两卫（大户型，河景视野更佳）；

现房在售，即买即办产证，可自住可注册办公（商水商电）。

交通与配套

交通：距 3/4/7 号线镇坪路站约 600 米，步行约 8 分钟可达；自驾走中山北路内环高架，快速到静安寺、人民广场、陆家嘴；周边公交密集，通勤便捷。

商业：楼下就是融创晶彩天地，步行可达环球港、长风大悦城、巴黎春天等大型商场，餐饮零售齐全。

教育医疗：曹杨二中、华东师大附属实验学校、武宁中小学等；附近有普陀区中心医院、同济医院（三甲）提供医疗保障。

生态：紧邻苏州河滨水绿道，苏河第五湾景观带，步行可到梦清园环保主题公园，休闲散步方便。

市场行情（2026 年 3 月）

限量 10 套左右尾盘，整层精装，高区河景视野稀缺；

优势是内环内 + 三轨交汇 + 苏州河景 + 现房不限购；劣势是商办产权（商水商电）、得房率偏低（约 65%）、楼龄偏长（2009 年建成）。

优缺点总结

优点：不限购、三轨近距、苏河景观、成熟配套、现房即住；

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