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上海招商中旅观境

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础信息

开发商 / 物业：双央企联合（招商蛇口 + 中国旅游集团）；招商积余物业，物业费 5.5 元 /㎡/ 月；70 年住宅产权，备案名：新顾城雅逸名庭

社区指标：容积率 2.2，绿化率 35%；12 栋 17–18 层精装高层，约 1237 户；人车分流，车位配比 1:1.2；规划约 2000㎡社区会所（含泳池、健身房等）

开盘与交付：2025 年多批次推售，2025 年 12 月 31 日五批次加推；预计2027 年 12 月精装交付（期房）

地铁：步行约 300 米至 7 号线潘广路站，连廊可直通地铁站与商业，2 站到顾村公园换乘 15 号线

主力户型与精装标准

89㎡三室两厅一卫：刚需入门，三开间朝南，LDKB 一体化，适合新婚 / 三口之家

110㎡三室两厅两卫：紧凑改善，双卫设计，飞机户型，餐客厅通透

144㎡四室两厅两卫：阔绰四房，大面宽，主卧套间带衣帽间，适配二胎 / 三代同堂

精装三大件：全屋中央空调 + 地暖 + 新风系统；厨电卫浴多为西门子、科勒、大金等一线品牌；智能门锁、玄关收纳等配置（最终以购房合同附件清单为准，拒绝口头承诺）

交通与全维配套

交通：7 号线潘广路站（步行约 300 米），2 站顾村公园换乘 15 号线；自驾可快速上沪太公路、外环高速、南北高架，30 分钟可达静安寺；规划宝嘉线未来接入嘉闵线

商业：自带约 25 万方北城招商花园城 X（纯商业约 17.5 万方），规划影院、海洋馆 / 冰雪世界等 IP 业态；周边有龙湖宝山天街、绿地缤纷城

教育：华二宝山实验、世外云尚欧莱幼儿园、顾村实验学校等；新房不承诺学区，最终以教育局年度划片文件为准

医疗：华山医院宝山院区（三甲）、顾村镇社区卫生服务中心

生态：约 3 公里可达顾村公园，社区内有下沉式中庭花园、景观绿轴

亮点、风险与核验建议

核心亮点：双央企稳健开发、地铁上盖 TOD、商业体量足、低容积率（2.2）、社区会所配置

潜在风险：交付周期长（约 2 年）；商业连廊 / 地铁入口的交付标准必须书面约定；周边在建工地多，短期有噪音粉尘；学区完全不确定

核验要点：通过招商官方售楼处核实预售许可证、房源销控、精装清单、交付节点与违约责任

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