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一、基础档案

开发商：金轮天地旗下无锡市益众房地产开发有限公司

交付时间：2022 年底竣工交付，现房，2026 年二手、出租流通量大

物业类型 & 产权1#、3#：40 年商业公寓 LOFT（主流产品，不能落户、无学区）

项目无 70 年纯住宅楼栋，全盘均为商住属性，商水商电

社区核心参数占地约 2.8 万㎡，总建面约 12 万㎡，含底层自持商业

容积率 4.2，绿化率 30%，高密度塔楼，公共绿化空间偏小

2 栋高层塔楼，总户数约 1450 户，总高 17-22 层

梯户比：4 梯 23-29 户，通勤高峰期电梯等候久

车位：地下 564 个，车位配比约 1:0.4，车位紧张，月租 300 元左右

物业：龙湖物业；物业费3.8 元 /㎡/ 月

层高：LOFT 挑高 4.6 米，可隔双层，落地窗采光

二、户型、交付标准 & 2026 年行情

全系毛坯交付，少量业主自行精装；面积 27-67㎡，主力 34-42㎡小户型

主流户型

34-39㎡ 单钥匙一室 LOFT

单层开间，隔两层做卧室 + 客餐，

41-43㎡ 朝南 LOFT（流通最好）

采光更佳，可改造小两房，

60-67㎡ 双钥匙两户分层

上下独立入户，适合分开出租，

三、周边配套

1. 交通

地铁：1 号线民丰站步行约 900 米；4 号线广石路站 1.4km，双地铁覆盖主城

自驾：出门江海快速路、凤翔高架，5 分钟上内环，10 分钟抵达市中心三阳广场

公交：小区门口东汀桥站仅 95 米，十余条公交线路通达火车站、崇安、广益

2. 教育（关键短板）

40 年商住公寓无施教区、不能落户、无法划分公办中小学学区，仅周边 3km 多所学校，不能凭本小区房产入学北京房天下

3. 商业生活

自带 1-2 层沿街商业：便利店、餐饮、生鲜、快递站点，下楼即达

300 米盛唐乐享城、大润发超市；1km 民丰农贸市场、广益哥伦布广场

日常餐饮、商超、菜场齐全，老城烟火气充足

4. 医疗 & 生态

医疗：1.1km 九〇四医院三甲，1.5km 市二院北院，就医便捷

生态：1.5km 北兴塘河风光带，日常散步休闲

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