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中环铂樾（备案名：鸣映华璟名邸）由中建七局 + 中建港航局双央企联袂打造，是中环沿线稀缺小体量低密纯小高层改善标杆，主打 “双轨交 TOD、公建化外立面、华为智能精装、一轴两庭三院园林”，兼得中环通勤便利、南大科创红利与纯居静谧氛围，为北中环精致改善优选。

一、项目基础概况与开发背景

项目由上海东润鸣熙置业有限公司开发，背后是 ** 中建七局（央企）+ 中建港航局（央企）** 双世界 500 强央企背书，资金实力雄厚、工程管控严苛，中建深耕上海高端住宅多年，以精工品质著称，从根源杜绝减配、烂尾风险，是北中环稀缺的央企精工纯改善盘。

区位坐标：宝山区姚湾路 88 弄（南大路地铁站 3 号口向西 300 米），距中环高架沪太路口约 1.8 公里、直线距静安约 4 公里，中外环间黄金区位，属南大智慧城核心范围 —— 上海第三大科创中心、2035 科创中心重要承载区，承接大宁、市北高新资源外溢，西连普陀、南邻静安、北接宝山主城，占位中环北拓价值延伸带。

占地建面：总占地约 1.23 万平方米，总建面约 3.07 万平方米，地块方正规整、无冗余边角，整体规划精致舒展，容积率 2.5、绿化率 35%、建筑密度 20%，70 年纯住宅产权，仅配 26 户人才保障房，居住圈层极度纯粹，静谧性强。

楼栋户数：规划4 栋 14-17 层纯小高层住宅，错落式布局，总户数仅 246 户，中环沿线罕见小体量社区、人口密度极低；楼栋呈南低北高排布，最大化保障采光通风，楼间距宽达 40 米以上，远超市场多数高层社区，无明显遮挡，私密性与视野俱佳。

车位配置：地下车位约 314 个，车位配比约 1:1.28-1:1.3，全地下人车分流设计，地面仅行人与景观动线，老人、儿童活动安全；地下车库动线清晰、层高舒适，配备充足新能源充电桩，满足一户多车及电车出行需求。

交付时间：预计 2027 年 6 月 30 日精装交付，当前主体结构施工中，双央企开发、进度可控，交付确定性高。

物业费用：中建七局物业管理有限公司（央企一级资质），物业费 5.45-5.46 元 /㎡/ 月，中建专属高端物业，服务规范、管理精细、响应及时，提供 24 小时精细化专属服务，保障社区品质与保值增值。

二、建筑风格与外立面设计

中环铂樾由知名团队操刀建筑设计，采用现代公建化鎏金幕墙风格，独创T 型悬挑体系 + 流体曲面算法，线条流畅简约、横向延伸感强，融合大面积玻璃幕墙 + 铝板线条 + 高端真石漆基座，呈现轻盈通透的都市封面质感，低调奢华、持久耐看，契合中环高端改善定位。

外观材质：主体采用浅灰色鎏金铝板 + 大面积 Low-E 中空玻璃幕墙 + 浅米色高端真石漆基座，单元门头与社区大门干挂石材 + 金属格栅 + 鎏金线条，提升精致度与耐用性；玻璃占比极高、窗墙比优异，采光面最大化，同时具备优秀的隔音隔热性能，有效隔绝主干道车流噪音与地铁震动。

楼栋布局：4 栋纯小高层呈南低北高、错落围合式排布，南侧为 14 层小高层、北侧为 17 层小高层，形成 “外公建、内园林” 的格局；中央留出集中景观区，每一户均可享受园林景观或社区外围绿意，无楼栋对视、私密性极强；楼栋底层局部架空，拓展社区公共活动空间，避免首层潮湿、采光差问题。

空间尺度：标准层层高约2.95 米，空间开阔不压抑；一梯两户 / 两梯两户配比，梯户比舒适，早高峰不拥挤；电梯轿厢宽敞、运行平稳，出行便捷。

社区门头：约 6 米高、50 米面宽的酒店式社区大门，气势恢宏，采用石材 + 金属格栅 + 鎏金线条组合，融入现代简约设计，彰显归家仪式感与高端品质。

三、户型产品与精装标准

社区为央企精工全周期改善产品，主力建面约110㎡三房、120㎡三房、139㎡四房，覆盖刚改到高端改善家庭需求，南北通透、全明格局、高得房率 + 高赠送、大面宽横厅，空间利用率极致，无浪费面积。

（一）主力户型详解

110㎡三房两厅两卫（刚改入门爆款）：三开间朝南、面宽约 10.8 米、LDKB 一体化、南北通透、全明格局；经典方正户型，客厅连接南向宽景阳台，采光充足、视野开阔；主卧带独立卫浴 + 270° 观景飘窗，私密性强、舒适度高；U 型厨房操作动线流畅，操作台长约 4.8 米，预留双开门冰箱位置，收纳空间充足；双卫生间设计，干湿分离、全明采光，早高峰不拥挤，适配三口之家或新婚自住，紧凑实用、性价比极高。

120㎡三房两厅两卫（明星主力户型）：三开间朝南、南北通透、横厅设计、全屋飘窗；南向面宽超 11 米，全屋采光、视野极佳；约 5.1 米超大横厅连接南向观景阳台，空间大气开阔、通透感拉满；主卧带独立卫浴 + 步入式衣帽间 + 270° 观景飘窗，尊贵感十足；入户设独立玄关，收纳能力强；三个卧室空间宽敞、全明设计，书房可灵活改造为儿童房、健身房等，适配二胎家庭或品质自住，功能齐全、无短板。

139㎡四房两厅两卫（高端改善旗舰户型）：四开间朝南、南北通透、客餐厨一体化、7 个飘窗、双南卧设计；南向超大面宽，采光极致；超大横厅 + 全景落地窗，揽社区园林与城市天际线；主卧带独立卫浴 + 衣帽间 + 270° 观景飘窗，私密性与尊贵感兼具；三个次卧空间宽敞、全明设计，老人房朝南靠近公卫，方便起居，书房可灵活改造为儿童房、健身房等，适配三代同堂或成长型家庭，居住体验舒适；U 型厨房 + 岛台预留，社交厨房，生活仪式感拉满。

（二）精装交付标准

全屋一线品牌精装（标准约 4000 元 /㎡），标配中央空调、地暖、新风三大健康系统 + 华为全屋智能系统，恒温恒湿恒氧、科技便捷；精装选材优质、做工精细，交付即拎包入住，无需二次装修。

厨卫系统：厨房配老板 / 方太全套烟机灶具、欧派 / 博洛尼橱柜、洗碗机、大单槽、嵌入式烤箱预留，台面耐磨易清洁、收纳空间充足、操作动线流畅；卫生间采用杜拉维特 / 唯宝、高仪洁具、干湿分离设计、智能马桶盖、防滑地砖、镜柜收纳，防潮易打理、细节贴心，提升日常使用舒适度。

门窗与墙面：入户门为品牌钢制门 + 智能门锁（指纹 / 密码 / 钥匙三合一）；窗户为双层中空 Low-E 玻璃 + 三玻两腔隔音设计，隔音隔热、密封性强；墙面为环保乳胶漆 / 木饰面，地面铺实木多层地板 + 艺术纹理瓷砖，环保无异味、耐磨耐用，适配有老人、儿童家庭。

华为全屋智能：标配华为智能中控、智能灯光、智能窗帘预留、智能门锁、智能安防，一键控制全屋设备，远程操控、场景联动，科技感十足；公共区域配备人脸识别、高清监控、电子巡更系统，安全便捷。

其他细节：全屋插座预留充足，开关面板为西门子 / 施耐德品牌；阳台预留洗衣机位与上下水，方便日常使用；精装风格现代简约，色调柔和，适配多种家居风格，无需二次改造。

四、社区内部园林与全龄配套

绿化率 35%，以 **“一轴两庭三院、滨水生态、全龄奢享”为设计主题，打造中央景观轴、镜面水系、阳光草坪、全龄活动空间 **，北中环精致高配社区标准，植被层次丰富、四季有景，全龄配套齐全，形成 “可游、可憩、可玩、可奢” 的沉浸式生态社区。

（一）园林景观设计

采用 **“一轴两庭三院”布局，串联200 米中央景观轴、镜面水系、阳光草坪、景观回廊、林荫步道、雕塑小品、树阵广场、入户花园 ** 等核心节点；堆坡造景，全冠移植香樟、银杏、乌桕、樱花、桂花等成年名贵树种，结合灌木、地被、花卉，形成高低错落的五重立体绿化，春有繁花、夏有浓荫、秋有落叶、冬有绿意，移步异景、四季如画；环形夜光健身步道串联整个园林，沿途绿植环绕、鲜氧充足，晨跑、夜跑、散步惬意。

（二）全龄配套与社区空间

全龄活动空间：社区内规划儿童游乐区、长者康体区、青年运动区、亲子互动区、休闲洽谈区，满足全龄段休闲需求；儿童乐园采用环保软胶地面、滑梯、攀爬网、秋千、趣味玩乐装置，色彩柔和、安全无毒，满足不同年龄段孩子玩耍需求；长者休闲区设置休闲长椅、健身器材、阳光休憩廊架，面向阳光、远离噪音，适合长者日常健身、休闲交流、邻里互动。

架空层泛会所：楼栋底层架空，打造共享书吧、休闲洽谈区、邻里社交区、便民服务区，分时切换功能，满足业主日常休闲、社交、会客需求，雨天、酷暑均可使用。

景观休憩节点：社区内分布多处景观亭、休憩廊架、观景平台、滨水步道，供业主日常乘凉、观景、聊天，营造高端温馨邻里氛围。

五、立体交通网络：15 号线双轨 + 中环高架 + 公交，高效通勤

项目为15 号线南大路站 TOD 步行盘，步行约 300 米达地铁站，30 分钟内直达陆家嘴、人民广场、静安寺、虹桥枢纽，衔接 7/11/2 号线，中环北翼轨交互联核心；自驾紧邻中环、沪嘉高速，四通八达、公交密集接驳，兼顾市区通勤、虹桥出行及长三角短途往返，便捷无忧。

轨道交通：距15 号线南大路站步行约 300 米（3 号口向西），15 号线贯通上海南北，可快速换乘 7 号线（祁安路站，步行约 1.1 公里）、11 号线、2 号线等多条地铁线路，4 站上海西站、6 站静安寺、8 站徐家汇、11 站陆家嘴，快速通达市区核心，通勤高效。

自驾出行：紧邻中环高架（约 3 分钟上）、沪嘉高速、外环高速，构建 “三横两纵” 交通矩阵，北向衔接郊环、南抵内环核心，自驾约 15 分钟达人民广场、20 分钟达陆家嘴 / 徐家汇、25 分钟达虹桥枢纽；周边南大路、祁连山路、沪太路等主干道环绕，路网密集、出行顺畅，同时便捷连接太仓、昆山等长三角城市。

公共公交：周边 1 公里内密布 6 个公交站点，步行约 410 米可达祁连山路南大路站，途经58 路、727 路、744 路、828 路、宝山 39 路等多条公交线路，接驳地铁、商圈、学校、医院，满足无车出行、短途通勤需求，日常出行便捷。

六、周边商业配套：3 公里全维覆盖 + 南大规划红利，一站式生活

3 公里范围内成熟商业 + 规划地标 + 高端配套全覆盖，近享聚丰购物广场、龙湖宝山天街、山姆会员店、宜家荟聚，南大万象汇（规划）紧邻，日常便民、区域逛街、高端休闲兼顾，生活氛围浓厚，烟火气与高端感兼具。

核心商圈：车行约 2.1 公里达聚丰购物广场，含品牌零售、餐饮、超市、亲子游乐等全业态；车行约 3 公里达龙湖宝山天街、山姆会员店、宜家荟聚，高端购物、休闲娱乐、商务聚餐一站式满足；** 南大万象汇（规划）** 紧邻项目，未来将成为区域核心商业地标，进一步提升生活便利性与板块价值。

日常配套：小区周边 500 米内有大型菜市场、连锁生鲜超市（永辉、盒马）、银行网点、餐饮小店、药店、便利店等，日常买菜、购物、吃饭、办事无需远行；紧邻南大板块成熟居住区，可共享周边成熟商业街、老字号商铺，烟火气十足。

七、全龄段教育资源：公办优质 + 全龄覆盖，书香浓厚

周边教育资源全龄覆盖、公办优质、目送式就读，3 公里范围内覆盖 27 所幼儿园、9 所小学、10 所中学，从幼儿园到高中一站式配齐，师资稳定、教学质量可靠，学术氛围浓厚，满足家庭长期教育规划需求。

幼儿园：步行约 1.1 公里达博士娃幼儿园（古浪园，民办优质），园区环境好、师资优质、口碑优异；周边还有祁连幼儿园、上大附属幼儿园等多所公办 / 民办幼儿园，入园选择丰富、接送便捷。

小学：步行约 1.3 公里达上海市文达学校（小学部，公办），教学口碑优异、师资团队稳定、配套设施完善；周边还有上海大学附属小学、祁连中心校、联建小学等公办优质小学，满足义务教育阶段需求。

初中：车行约 2 公里达上海大学附属学校（初中部，公办），教学质量可靠、升学率稳定；车行约 3 公里达上大附中（市重点）、上海市锦秋学校，名校资源加持，未来教育资源进一步升级。

高等学府：3 公里范围内辐射上海大学，学术氛围浓厚，人文气息浓郁。

八、医疗配套完善：基础医疗 + 三甲护航，健康保障到位

周边医疗体系基础医疗充足、三甲医院护航、专科医院补充，3 公里内拥有 4 家一级及以上医院，满足日常就医、慢病管理、体检复查、紧急救治等需求，为家人健康保驾护航。

社区医疗：步行约 1 公里达祁连社区卫生服务中心，提供日常门诊、感冒发烧、慢病诊疗、疫苗接种、体检等基础医疗服务，就医便捷、无需排队。

综合医院：车行约 1.8 公里达上海市宝山区大场医院（二甲）、上海德济医院（三甲），科室齐全、医疗设备完善，大病诊疗无忧；车行约 3 公里达上海大学附属医院（二甲）、普陀区中心医院（三甲），中西医结合诊疗优势突出。

药店配套：小区周边密布益丰、老百姓、复美等连锁药店，日常购药、应急买药便捷。

九、生态环境：双公园环绕 + 滨水景观，都市静谧

中环铂樾地处南大生态人文板块，周边生态资源优越、双公园环绕、滨水景观加持，无大型工业企业，环境整洁安静、空气清新，宜居度高，区别于市区高密度住宅，居住体验舒适。

生态资源：步行约 1.3 公里达南大公园（约 14 公顷）、步行约 1.5 公里达祁连花园，双公园环绕，闲暇时可散步、跑步、观景、休闲，享受自然鲜氧；车行约 3 公里达上海大学绿地、桃浦中央绿地，绿化茂密，周末露营、骑行、观景绝佳。

人文氛围：3 公里内汇聚上海大学图书馆、南大文化艺术中心等文化场馆，人文气息浓厚，日常可带孩子参观学习、提升艺术素养。

环境氛围：南大板块定位 “科创 + 生态” 住区，区域内以住宅、学校、商业、绿地为主，无大型污染源，环境安静、居住纯粹；项目低密规划、人车分流、围合式园林，社区内部安静无噪音、私密性强，居住舒适度高。

十、物业服务与社区安全管理

小区由 ** 国家一级资质中建七局物业（央企物业）** 服务，秉持 “贴心守护、精细服务、央企担当” 宗旨，服务规范、管理精细、响应及时，打造安全、整洁、高端、温馨的社区生活。

安全管理：实行24 小时全天候安保巡逻、人脸识别智能门禁、高清监控全覆盖、电子巡更系统、单元门智能门禁，全方位无死角保障社区安全；外来人员需登记核实，杜绝陌生人员随意进出；地下车库专属安保值守，保障停车安全；一户一卡，私密性强；入户大堂采用人脸识别、刷卡、密码三重准入模式，安全便捷。

日常运维：公共区域每日定时保洁、楼道定期消杀、园区道路及时清扫，常年保持社区干净整洁；专业绿化团队定期养护园林植被、修剪花木、维护水景，保证社区四季景观优美；维修团队 24 小时响应，快速处理业主报修、设施维护问题，小修不过夜、大修有进度；公共设施定期检修，保障电梯、门禁、监控等设备正常运行。

增值服务：提供代收快递、家政服务、房屋租赁、便民维修、专属管家一对一服务；定期组织邻里节、亲子嘉年华、健康讲座、节日福利等社群活动，增进邻里关系，营造高端和谐的社区氛围。

十一、项目核心优势总结

双央企精工保障：中建七局 + 中建港航局联袂，2027 年 6 月精装交付，品质与交付无忧。

15 号线地铁上盖：步行约 300 米达南大路站，30 分钟直达陆家嘴 / 静安寺，通勤高效。

南大智慧城核心：上海南北转型战略高地，科创产业赋能，价值潜力大。

中环稀缺低密纯居：2.5 容积率、35% 绿化率、4 栋 246 户纯小高层，圈层纯粹静谧。

公建化鎏金外立面：T 型悬挑 + 流体曲面设计，铝板玻璃幕墙，中环封面质感。

华为智能精装 + 三大件：一线品牌精装，中央空调地暖新风，全屋智能，拎包入住。

全龄优质教育 + 成熟商业：3 公里全龄公办教育，近龙湖天街 / 山姆 / 宜家，南大万象汇规划。

双公园生态 + 三甲医疗：南大公园 + 祁连花园环绕，三甲医院护航，健康宜居。

中建一级物业：央企专属运维，24 小时精细化服务，居住安心。

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