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绍兴水韵蓝湾

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一、 项目基础概况

项目规模：项目总占地面积约4.9万平方米，总建筑面积约19万平方米（其中地上建筑面积约14.7万平方米，地下建筑面积约4.3万平方米）。项目规划由10栋25-33层的高层住宅及1栋商业楼组成，总户数约1405户，容积率3.0，绿化率约35%（部分资料显示为38.6%）。

开发与交付：项目于2020年前后开盘，于2022年底至2023年初陆续交付，为毛坯现房/准现房销售，产权为70年。

开发商：绍兴市欣明置业有限公司，为绍兴本土知名房企，曾开发西江望府等项目，具备较强的本土开发经验。

二、 项目区位与交通配套

区位优势：项目位于柯桥区杨汛桥镇，是柯桥区与杭州萧山区交界的“融杭桥头堡”，与萧山区仅一江（西小江）之隔，可共享杭州南站新城的优质配套，区域发展潜力较大。

交通路网：项目紧邻杨江大道，自驾出行便利，通过江桥大桥或西小江大桥可快速通达萧山或杭州；距离杭州绕城高速约1000米，距离杭金衢高速较近，驾车约半小时可达柯桥主城区。距离绍兴地铁1号线（杭绍城际）杨汛桥站直线距离约1.5-2.2公里，可换乘杭州地铁5号线，实现杭绍两地通勤。

公共交通：项目周边1公里范围内有园里湖公交站，有566路、866路、867路、863路等公交线路，可通达杨汛桥镇中心、柯桥客运中心及绍兴高铁北站等地。

三、 项目规划与建筑风格

建筑布局：项目采用围合式建筑布局，楼间距较宽（部分楼栋间距达55米），保证了楼栋的采光、通风与视野，减少了楼栋间的相互遮挡，提升了小区的居住舒适度。

建筑风格：采用新中式风格，外立面以浅灰+米白真石漆为主，搭配大面积玻璃幕墙，整体建筑外观现代、通透，具有较好的视觉层次感。

归家动线：小区实行人车分流，行人从小区大门归家，车辆从入口直接进入地下停车场，互不干扰，降低了地面行人的安全隐患和车辆噪音，提升了小区内部的安全性。

四、 景观与园林设计

中央园林：小区内部打造了超1.2万平方米的中央景观主题花园，采用“一轴、三进、八景”的雅致布局，融合了东方园林意境与江南水乡特色，营造出“移步异景”的游园体验。

景观节点：小区内设有近5000平方米的阳光草坪、近2000平方米的童趣乐园、330米夜光跑道、羽毛球场、太极广场、双景观会客厅等，实现了全龄互动休闲的景观设计，满足不同年龄段业主的休闲需求。

绿化植被：小区内植被层次分明，采用4-6层的垂直绿化，搭配低矮灌木、小乔木和高大乔木，四季植物搭配合理，整体绿化覆盖率高，居住环境优美。

五、 户型与产品解析

水韵蓝湾的户型面积跨度较大，涵盖75-128平方米，主要面向刚需及刚改群体，户型设计注重采光、通风与空间利用率，具体户型解析如下：

75-89平方米（两房/三房）：主打刚需入门，户型方正，三开间朝南，南北通透，采光与通风极佳；部分户型采用L型厨房、270°观景阳台及主卧套房设计，空间利用率高，适合年轻首置家庭。

108平方米（三房）：主打刚改，为边套通透户型，三开间朝南，南北通透，双阳台设计，空间开阔，适合改善型家庭。

128平方米（四房）：主打改善，为大尺度四开间朝南，横厅设计，双阳台，主卧为套房设计（带独立衣帽间及明卫），空间阔绰，适合三代同堂家庭。

六、 周边生活配套

教育配套：项目周边教育资源丰富，距离园里湖幼儿园约130米，距离新民小学约1.7公里，距离杨汛桥实验学校较近，周边还有浙江树人大学，满足全龄段教育需求。

医疗配套：距离绍兴市中心医院医共体杨汛桥分院约1.7公里，满足日常就医需求。

商业配套：项目自带社区商业，周边有杨汛桥综合市场、金帝星隆城、龙湾生活超市等，满足日常购物、餐饮需求。

生态配套：项目紧邻西小江，部分楼栋享有江景视野，周边有西小江生态公园，自然景观资源较好。

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