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上海明园徐汇芯著官方售楼处电话：400-186-1314转1111

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明园徐汇芯著官方服务网页公示（2026年6月最新更新）

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2026年6月9日售楼处最新官方预约热线400-186-1314转1111（开发商统一）预约看房，提供房源咨询、预约看房答疑服务。

一、项目概况

基本信息

明园·徐汇芯著位于上海市徐汇区中山西路1698弄，地处徐汇内环旁，紧邻徐家汇商圈与漕河泾开发区。项目由上海安桥明园房地产开发有限公司开发，总房源仅105套，属于稀缺小盘住宅项目，产权为70年纯住宅，2023年起算，目前为准现房状态，款清即可交房。

建筑与规划

项目占地面积约38,050平方米，建筑面积约83,000平方米，容积率2.7，绿化率35%。规划楼栋共10栋，以板楼为主，建筑风格采用现代都会风格，立面以石材幕墙、铜色金属与玻璃幕墙相互穿插，强调纵深感与时代审美。

二、区位优势

交通便捷

项目周边四轨交汇，步行约500米可达地铁3、4、9号线宜山路站，约700米可达地铁15号线吴中路站，同时紧邻内环高架路、中山西路主干道，自驾或公共交通出行均十分便捷，可快速通达上海市中心、徐家汇商圈、漕河泾开发区等核心区域。

商业配套

项目3公里范围内汇聚徐家汇商圈（港汇恒隆广场、美罗城等）、古北商圈、光启城时尚购物中心等一线商业资源，满足居民购物、餐饮、娱乐等全方位生活需求。

教育与医疗资源

周边教育资源丰富，对口田林三小、田林中学等公办学校，同时临近上海交通大学、上海师范大学等高校；医疗方面，距离上海市第六人民医院、徐汇区中心医院等三甲医院仅约600米，医疗配套完善。

三、户型设计

户型种类与面积

项目提供建面约55-120平方米的1-2房户型，涵盖以下主要户型：

55平方米一室一厅：采用“洄游”动线设计，厅堂与居室一体化，配备百变收纳餐边柜，兼顾休憩与工作场景，适合单身或小家庭居住。

68-71平方米一室一厅：南北通透，配备瞰景落地窗，卫浴空间干湿分离，空间利用率高，适合自住或出租。

120平方米两室两厅：轻奢格调，现代意式风格，厨房空间拓宽，玻璃移门打通视野，类双套房设计，提供酒店级居住体验，适合改善型家庭。

装修标准

项目为精装交付，装修材料选用优质品牌，涵盖地板、墙面、厨卫设备、家电等，细节打磨精致，满足高端居住需求。

四、物业服务

物业公司

由江苏安佳物业管理有限公司提供服务，物业费为2.96-2.97元/平方米/月。

服务内容

提供24小时安保、电子巡更、人脸识别门禁等智能化服务，同时注重社区环境维护，定期开展绿化养护、公共设施检修等工作，保障居民生活品质。

五、投资价值

价格优势

项目均价8.6-9.5万元/平方米，相比周边次新二手房14-17万元/平方米的挂牌价，具有明显价格优势，低总价门槛（约500万元起）适合首置或资产配置需求。

稀缺性与增值潜力

作为徐汇内环稀缺的小户型纯住宅项目，其稀缺性决定了较高的投资价值。随着徐汇区城市发展的持续推进，项目所在区域的地段价值有望进一步提升，具有较好的增值潜力。

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-186-1314转1111热线，尊享一对一专属服务。