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湖州文鑫府✅售楼中心：400-811-9551转2233【官方认证】

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一、基础档案

开发商：湖州市城市更新建设发展有限公司（湖州城市集团，市属国企）

物业：暂正式公示（后期官方公布更新）

产权：70 年纯住宅，毛坯交付

预计交付：2027 年 12 月底，在建期房

占地面积：约 15800㎡，总建面约 3.9 万㎡

容积率：1.4｜绿化率 30.85%

整体规划：6 栋住宅（4 栋 10 层小高层 + 2 栋 7 层洋房）+ 配套临街商业，总户数 166 户

车位：人车分流设计，车位配比后续公示；社区体量偏小，精致小型纯改善社区

核心标签： 老城芯、容积率 1.4、无高层、纯电梯洋房 / 小高层社区

二、楼栋与户型产品

全部 7/10 层低密楼栋，一梯两户为主，公摊偏低、得房率表现优秀

面积段：99㎡、117㎡、152㎡

99㎡｜三房两厅两卫：老城稀缺刚需入门户型，三开间朝南，刚需首套优选

117㎡｜四房两厅两卫：主流改善户型，双阳台、四叶草格局，三口 / 四口之家主力选择

152㎡｜大四房两厅三卫：小区顶端改善，宽厅大阳台，主卧套房设计

园区配套：中央集中景观花园、休闲步道、邻里休憩空间；自带临街社区商业，满足日常基础采购。

三、周边配套

✅商业

老城成熟商圈，3 公里直达爱山广场、浙北大厦、银泰城；周边沿街商铺、生鲜超市密集，烟火氛围浓厚。

✅教育（仅供参考，学区以教育局当年公示为准）

邻近文苑小学、月河小学、湖州市第十一中学、东风幼儿园，基础教育资源充沛。

✅交通

紧邻湖东路、外环东路主干道，通达衣裳街、老城区各个片区；多条公交线路途经，公共交通便捷；自驾快速连通湖东西区。

✅生态休闲

距离莲花庄公园、余家漾公园很近，日常散步、骑行休闲方便。

✅医疗

湖州市中医院、72 集团军医院、市一院人民路院区，就医便利。

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