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常熟虞东雅苑

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一、项目基础与规划

开发商 / 物业 / 地址：苏州信达置业；常熟市华茂物业管理有限公司，物业费2.32 元 /㎡/ 月

核心指标：占地约 4.3 万㎡，总建面约 10 万㎡；容积率2.0，绿化率 35%；总户数 810 户，共 6 栋住宅（3 栋 17 层小高层、3 栋 25 层高层）；车位 748 个，车位比约 1:0.92；

产权与交付：70 年住宅产权，毛坯交付，2025 年 2 月 28 日全面交房，纯现房，即买即验房、装修、入住；

建筑风格：现代简约，围合式布局，楼间距开阔，社区内规划中央景观、休闲步道、健身区域，立面简洁大气，兼顾实用性与美观度

二、主力户型

95㎡三房两厅两卫（爆款）：；三开间朝南、双阳台、主卧套房，动静分区，适合刚需三口之家；

105㎡三房两厅两卫：户型更舒展，客厅面宽更大，储物空间更充足，适合对居住尺度有一定要求的刚改；

97㎡三房两厅两卫：介于 95㎡与 105㎡之间，南北通透，部分楼栋视野无遮挡；

三、区位与交通

自驾：紧邻新世纪大道、三环高架，对接在建青墩塘快速路，15 分钟通达常熟市区核心；往南可接 G524，快速连接苏州；

公共交通：红星美凯龙公交站（约 73 米），覆盖 10 路、104 路、105 路、112 路等多条线路，可直达市区、古里镇中心；

区位亮点：直线距离文化片区约 900 米，可共享文化片区的商业、休闲配套，同时处于古里镇生活圈，兼顾主城辐射与乡镇配套的便利性。

四、周边配套

教育：古里中心小学（与常熟国际学校合作办学）、伦华外国语附属古里小学、古里中学及多所幼儿园；学区以当年教育局官方划分为准，并非文化片区核心名校；

商业：自带社区底商，周边有江南美好荟、古里星光天地、中宏新农中心、世茂商圈、印象城，日常购物、餐饮、休闲都能满足；

医疗：东南医院、古里社区卫生服务中心，可满足日常就医需求；

生态：临近琴川城市公园，一路之隔规划有约 100 亩湿地公园，休闲散步、运动健身的场地充足。

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