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杭州半山林畔

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一、基础信息

楼盘名称：半山林畔（备案名：半山田园）

开发商：杭州半山半岛置业有限公司

规模：占地约 6.75 万㎡（101 亩），总建面约 12.9 万㎡；23 栋 138 套低密院落（合院 / 双拼 / 独栋）

容积率 / 绿化率：0.6（主城极低密）/25%

产权 / 交付：40 年商业产权（通燃气、商用水电、不限购、不可落户无学区）；2021 年 7 月毛坯交付（现房）

物业 / 物业费：滨江物业，6.6 元 /㎡/ 月（含能耗）

核心特色：半山森林公园内、三面环山一面水、0.6 低密、新中式合院、私家庭院、恒温泳池会所、主城稀缺山居商墅

二、户型（纯低密院落，350-680㎡，地上 2-3 层 + 地下 1 层，全明通透）

1. 350㎡合院（主力，地上 2 层 + 地下挑空，私院约 100㎡）

格局：南入户，庭院环绕，6.8 米横厅，中西双厨，3-4 套房设计。

赠送：地下约 120㎡（挑空可隔层）、星空露台、私家庭院 80-150㎡。

特色：新中式白墙灰瓦，大面积玻璃幕墙，270° 山林景观，私密性强。

2. 420㎡双拼（地上 3 层 + 地下 1 层，南北双花园）

格局：南北双庭院，约 7 米宽厅，独立书房 + 茶室，顶层整层主卧套房。

赠送：地下约 150㎡、双露台、南北花园 120-200㎡，部分带私家电梯。

3. 680㎡独栋（楼王，地上 3 层 + 地下 1 层，无边际泳池）

格局：约 12 米超大横厅，5 套房 + 独立影音室 + 酒窖 + 健身房，全套房设计。

赠送：300㎡立体园林、无边际泳池、双车库、私家电梯，顶级私密圈层。

三、核心配套（主城低密生态 + 成熟生活配套）

1. 交通（自驾为主，地铁稍远）

地铁：3 号线同协路站直线约 2.2 公里，4 号线长浜廊路站约 2.5 公里，需自驾接驳。

自驾：秋石高架、德胜快速路、临丁路；约 20 分钟达武林商圈、钱江新城。

公交：依山路虎山路口站约 500 米，多条线路通达丁桥、武林广场。

2. 商业（丁桥商圈 + 自建高端会所）

自建：约 3000㎡高端会所，含 25 米恒温泳池、私宴中心、茶室、健身房、雪茄吧。

周边：丁桥龙湖天街约 2.5 公里，中大银泰城、新天地约 5 公里，满足日常及高端消费。

3. 生态景观（顶级山林资源，背山面水）

环境：三面环山（龙山、半山、虎山），南面临虎山水库，森林覆盖率超 90%，负氧离子浓度约 4000 个 /cm³。

园林：日本加藤造园（第八代御用庭师）设计，溪流贯穿社区，一步一景，四季有绿。

4. 医疗

三甲医院：杭州市中医院丁桥院区约 3 公里，浙大二院城东院区约 5 公里，医疗完善。

四、小区亮点

主城绝版低密 + 生态绿肺：0.6 容积率 + 半山国家森林公园内，三面环山一面水，负氧离子丰富，城市稀缺山居资产。

新中式合院 + 私家庭院：白墙灰瓦 + 玻璃幕墙，每户私家庭院 80-200㎡，地上 2-3 层 + 地下 1 层，空间灵动，私密性强。

滨江物业 + 高端会所：滨江一级物业，3000㎡会所 + 恒温泳池，私宴、健身、茶室齐全，圈层纯粹。

现房 + 通燃气 + 不限购：2021 年现房，40 年商墅通燃气、不限购，可自住可做高端会所 / 接待，灵活度高。

杭州半山林畔

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