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上河新境官方售楼处电话：400-811-9551转6666【官方认证客服热线，中介请勿打扰】
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温馨提示：临时到访建议提前1-2小时致电告知，避免接待不及时
❗ 注 ：案场不接受临时到访，案场看房务必在提前1-2小时拨打:400-811-9551转6666【官方认证】预约
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✅上河新境售楼处预约热线☎：400-811-9551转6666☎☎【官方认证】✔✔✔
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一、基础项目档案
开发主体：宁波轨道交通全资国企轨道物产，旗下宁波领瑞置业打造，骆驼桥省级重点未来社区首发住宅组团
产权交付：70 年纯商品精装住宅，2025 年 7 月已全线实景现房交付，即买即办证，园林、楼栋、精装均可实地查验
地块规划：占地约 5.79 万方，总建面约 13.3 万方；小高层 + 洋房高低配，总户数 750 户；容积率仅 1.58，绿化率 31%，低密围合式排布
车位配置：地下车位 757 个，车位配比约 1:1，全社区人车分流，车库多出入口直达单元入户
物业：轨交自持悦城生活服务，封闭式智能园区、人脸识别梯控管理
外立面：现代公建化立面，大面积三玻两腔 Low-E 玻璃，搭配浅灰保温板材，沿河楼栋景观视野突出
精装标准：统一精装交付，标配中央空调、全屋智能系统，厨卫配套一线品牌成套设备
二、主力户型（65-165㎡，刚需、刚改、改善全覆盖，得房率 78%-83%）
65㎡一室一卫：迷你小户型，低门槛过渡、出租流通优选
75/93㎡两房一卫：三开间朝南，双联小阳台，年轻刚需自住首选
105/115/127㎡三房两卫：LDK 一体化客餐厅，主卧独立套房，板块主流刚需 / 刚改户型
136/139㎡四房两卫：四叶草动静分区，四开间朝南，双阳台，适配二胎、三代同堂
165㎡大四房两卫（洋房楼王）：宽景横厅，多飘窗拓展，直面中大河与中央园林，一步到位改善产品
三、社区内部配套（未来社区完整配套）
中大河滨河景观带，内部打造一轴三园宋式景观园林，镜面水景、阳光草坪、环形健身慢跑道、骆驼桥历史文化长廊融合街区文脉
全楼栋首层主题架空层，划分亲子游乐、健身空间、邻里书吧、老年康养休憩区
地块配套沿街便民底商，覆盖生鲜菜场、便利店、简餐、生活服务，满足日常采购
分龄全龄活动场地，儿童主题乐园、老年休闲平台分区规划
9-11 层洋房 + 小高层错落排布，楼间距开阔，低楼层采光遮挡少
四、周边配套
交通（TOD 核心优势）
轨交：步行约 400 米地铁 5 号线骆驼桥站，1 站换乘 7 号线，串联高新区、东部新城、鄞州核心，跨江通勤效率高
自驾：门前慈海南路、荣骆路城市主干道，临近北环高架、镇海大道，15 分钟通达三江口、庄市、镇海老城
小区门口多条公交接驳线路，覆盖镇海全域通勤
教育（未来社区配套）
地块配建公办幼儿园
东侧规划九年一贯制公办学校，2027 年建成投用；周边骆驼实验学校、骆驼中学环绕，完整 12 年公办教育链，最终学区以当年教育局划片为准
商业
社区自带沿街底商，下楼即可买菜、餐饮消费
短途可达镇海吾悦广场、爱琴海购物公园，大型商超、影院、亲子业态齐全，购物休闲一站式落地
生态 & 医疗
中大河、西大河双河道环绕，周边骆驼公园、湖心岛绿地，内外双重滨水生态，日常散步慢跑空间充足
直线约 1.1 公里镇海区人民医院三甲医院，就近骆驼街道卫生院，基础诊疗、急诊配套完善
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