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绍兴卧龙天香华庭

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一、 项目概况与基本信息

项目位置

卧龙·天香华庭位于绍兴市上虞区城南板块，百丰公路东侧，距离上虞市中心约3公里。小区位于城南生态居住区，周边自然环境较好，依山傍水。

项目规模与建筑形态

小区由绍兴市卧龙房地产开发有限公司（卧龙地产）开发，于2008年开始交付，是上虞区规模较大的湖山鼎级别墅大盘。小区总占地面积约43万平方米，总建筑面积约38.97万平方米，容积率约0.79，绿化率约35.1%。小区内建筑形态丰富，包含高层住宅（如天香居、翡翠居等）以及别墅区（如联排、叠排、独栋等），整体规划由南向北递进，越往小区深处，别墅区越显华贵。

产权与物业

小区产权年限为70年，物业公司为绍兴卧龙物业管理有限公司，小区整体入住率较高，居住氛围浓厚。

二、 小区规划与居住环境

景观与园林设计

小区曾获“2008中国十大生态住宅杰出项目”，整体生态环境极佳。小区内部景观设计融合了东方中式庭院与现代极简美学，拥有2000平方米的新中式庭院，包含青砖、太湖石、水景、回廊等元素，景观层次丰富，绿化覆盖率高，居住环境优美，适合养老及改善型居住。

内部配套

小区内部配套较为完善，设有幼儿园、部分商业配套，且小区内部道路规划合理，主入口设有林荫道，整体居住舒适度较高。

三、 户型与房源分析

户型分布与面积

小区户型跨度较大，能满足不同购房者的需求：

高层住宅：面积段主要集中在89㎡-157㎡（常见为2室2厅、3室2厅、4室2厅），户型设计注重南北通透、动静分离，部分高层房源为精装修，采光和通风条件较好。

别墅区：面积段主要集中在220㎡-478㎡（常见为4室2厅、5室2厅等），包含毛坯和精装房源，部分别墅为低楼层（3-4层），空间阔绰，适合改善型及高端居住需求。

房源特点

小区房源整体楼龄相对较老（2008年交付），部分高层房源为满五唯一，别墅房源部分为毛坯，自主发挥空间较大，但部分楼栋可能存在户型设计相对老旧的情况。

四、 周边配套分析

交通配套

小区周边交通较为便利，距离市中心约3公里，周边有百丰公路等主干道。公交线路较多，包括656路、312路、623a路、628a路、628路、629a路、630路、631a路、632路、203路、626路、637路、653路、656路、958a路、958路等，可满足日常出行需求。

教育配套

周边教育资源丰富，涵盖幼儿园至中学，包括天香小学、张杰中学、城南中学等，教育资源覆盖全面，方便小区居民子女就近入学。

医疗配套

医疗资源较为完善，距离上虞中医医院（城南新院）较近，同时周边有梁湖卫生院，能够满足居民日常就医及基础医疗需求。

商业与休闲配套

商业配套：周边有城南商业中心、城南风情街、上虞粮油批发市场、上虞水果批发市场、生活超市（如乐活家）等，日常购物、餐饮便利。

休闲配套：周边有上虞儿童公园、湿地公园、皂李湖等，休闲、游玩、自然景观资源丰富，提升了区域居住价值。

绍兴卧龙天香华庭

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