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上海上实听海

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

基础概况

区位与开发：地址为浦东新区南汇新城镇美人蕉路近南港大道（木莲路 333 弄）；开发商上海城浩置业（上实城开 + 临港投控），上实物业；70 年住宅产权，2025 年 11 月 27—29 日集中交付，目前是现房 / 尾盘在售。

规划指标：容积率 2.4，绿化率 35%，车位配比 1:1.3（地下为主，人车分流）；18 层小高层，一梯两户，南北通透；精装交付（标配中央空调 + 地暖 + 新风系统，部分带智能居家）；物业费按标准收取，国企物业保障。

主力户型

约 100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（三开间朝南，刚需友好，总价门槛低）；

约 125㎡ 3 室 2 厅 2 卫（尺度更宽，改善首选）；

约 144㎡ 3+1 房 / 4 房（大改善，适合多孩家庭）；

层高 2.95 米，得房率约 77–78%，部分高楼层可看一线海景（直线距海岸线约 300 米）。

区位交通与配套

交通：距 16 号线滴水湖站不远，自驾走 S2 沪芦高速可快速连接张江、市区；两港快线等轨交规划推进，未来通勤更便捷；周边有临港 1043 路、申港 1 路等公交。

教育医疗：103 片区规划多所国际 / 公办学校（冰厂田幼儿园等），临港第六人民医院等医疗配套已运营，满足日常就医需求。

商业与生态：港城新天地、百联临港生活中心可满足消费；东邻赤风港湿地，南靠东海，周边有南汇新城城市公园、滴水湖公园等，生态环境极佳。

产业：顶尖科学家社区、科创总部湾聚集大量科创企业与实验室，未来将导入大量高知人群。

市场行情（2026 年 3 月）

已完成集中交付，现房优势明显，规避期房风险；

临港 103 是国际创新协同核心，长期规划利好，但当前部分配套仍在建设，兑现需要时间。

优缺点

优点：国企品质 + 现房 + 一线海景 + 精装交付 + 户型规整 + 生态优越 + 科创圈层；

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