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常州绿城江南里 江南潮鸣

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一、核心基础信息

区位：武进区西太湖板块（延政西大道与西太湖大道交汇处，四桥头东北角），属于两湖创新区核心中轴

开发商 / 物业：丹龙置业（央企 + 绿城管理联合）；绿城物业，高层物业费约2.3 元 /㎡/ 月，低密产品略高

分期与指标

江南里（一期）：低密组团，11F 洋房、叠墅、江南合院；容积率约 1.8，绿化率 38%；70 年住宅，部分已交付（实景现房），毛坯

江南潮鸣（二期）：纯高层改善，21–23 层；容积率约 1.87，绿化率 35%；规划内外三园（约 1.3 万㎡潮汐公园 + 中轴景观带）；主力在建，预计 2026 年 11 月 30 日（51–53#）、2027 年 10 月 30 日（56#）交付；毛坯交付，70 年住宅

交通节点：在建地铁 5 号线西太湖站（步行可达）；延政西大道、西太湖大道、长虹高架快速通达；多线公交覆盖

三、配套详情

教育：步行可达西太湖外国语学校（九年一贯制）；滆湖科技幼儿园、星韵学校、武进高级中学环伺

交通：在建地铁 5 号线西太湖站（小区侧门直达规划）；延政西大道、西太湖大道、长虹高架；多条公交线（如 311、312 路）

商业：西太湖风情街、星河 COCO City（规划）、社区底商；距武进吾悦约 12km

生态：西太湖头排，约 1.3 万㎡潮汐公园，内有中轴景观带，三园环抱

医疗：武进人民医院西太湖院区，西太湖社区卫生服务中心

四、项目实景与风格

江南潮鸣：21–23 层现代简约高层，“瀑布屏” 立面，大面积玻璃幕墙；绿城「确幸工坊」工艺标准，3 米层高

江南里：中式低密社区，合院 + 叠墅 + 洋房，园林水系、白墙黛瓦，绿城中式产品线代表作

五、核心优势与风险提示

优势

绿城品牌 + 央企联合，资金与品质管控有保障；绿城物业口碑佳

西太湖头排湖景，内外三园，生态资源突出

地铁 5 号线 + 外国语学校双配套，未来通勤与教育便利

产品梯度完整，从刚需 115㎡到终极改善合院全覆盖

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