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杭州虹缤之都

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一、基础信息

楼盘名称：虹缤之都（金帝・虹缤之都）

开发商：杭州业晟房地产开发有限公司（金帝集团）

规模：占地约 8.7 万㎡，建面约 38 万㎡；11-14 幢 21-26 层高层，共1840 户（北地块 712 户、南地块 236 户）

容积率 / 绿化率：2.8-3.1/35%

产权 / 交付：70 年住宅；北地块 2026 年 7 月、南地块 2026 年底精装交付

物业 / 物业费：滨江物业（滨昌和物业），3.45 元 /㎡/ 月

核心特色：地铁 6 号线上盖、38 万方 TOD 综合体、滨江物业、近银湖公园

二、户型（96-130㎡，刚需 / 刚改，得房率约 86-90%）

高层

96㎡ 3 室 2 厅 2 卫（刚需入门）：三开间朝南（约 9.8m 面宽），6.6m 双联阳台，主卧套房带飘窗

115㎡ 4 室 2 厅 2 卫（刚改主力）：边套通透，四开间朝南，南北双阳台

130㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善）：270° 环幕飘窗，横厅设计，独立玄关，主卧套房 + 步入式衣帽间

三、核心配套（TOD 全能生活圈）

1. 交通（真地铁上盖）

地铁：6 号线银湖站 C 口无缝衔接，地下通道直达小区，4 站到之江、27 分钟到滨江，可换乘 1/5/7 号线。

自驾：富闲路、创意路、彩虹快速路、之江大桥，约 15 分钟达滨江、20 分钟达奥体。

公交：银湖公园站（约 130 米），多条线路通达富阳、之江。

2. 教育（期房不承诺学区）

幼儿园：银湖幼儿园、受降幼儿园（约 500 米）。

小学：硅谷小学、银湖实验小学（约 800 米）。

初中：银湖实验中学（约 1 公里）。

高中：富阳中学国际部（约 1.5 公里）。

3. 商业（自带 7.5 万方综合体）

自带商业：7.5 万方自持商业 MALL+7000㎡沿街商铺 + 3.7 万方写字楼 + 2.5 万方星级酒店，一站式购物 / 餐饮 / 休闲。

周边商业：银湖时代广场、奥特莱斯（约 2 公里），滨江天街、奥体印象城（地铁直达）。

4. 医疗

富阳区银湖医院（二甲）：直线约 800 米。

浙江省人民医院之江院区（三甲）：地铁 4 站直达（约 6 公里）。

5. 生态（内外双园）

银湖公园（约 12 万方）：北侧一路之隔，推窗见湖，下楼环湖慢跑、露营垂钓。

社区园林：约 1.3 万方热带度假园林，蓝调戏水池、星空跑道、全龄活动区，绿化率 35%。

四、小区亮点

地铁上盖 + 38 万方 TOD 综合体：6 号线银湖站无缝衔接，自带商业 / 办公 / 酒店，银湖科技城核心标杆，自住投资皆宜。

滨江物业 + 高得房率户型：滨江物业加持，96㎡做三房两卫、130㎡270° 飘窗，得房率 86-90%，刚需友好。

内外双园 + 度假级园林：12 万方银湖公园 + 1.3 万方社区园林，戏水池 + 星空跑道，居住舒适度高。

200 万级入主融杭桥头堡：总价160 万起，地铁直达滨江 / 之江，适合滨江、之江、富阳通勤的刚需 / 刚改家庭。

精装高配 + 智慧社区：3000 元 /㎡精装，配老板厨电、科勒卫浴、地暖（厨卫除外）、日立中央空调；智能门禁、安防、人车分流。

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