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苏州中国铁建星樾湖滨

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开发商：中国铁建地产

绿化率：35%

容积率：2.0

总户数：747户

所属区位：工业园区独墅湖板块

交付标准：精装修交付（含地暖，中央空调，新风系统三大件）

车位数：1082个

车位比：1：1.45

占地面积：约4.5万方

建筑面积：约13.3万方

物业公司：中国铁建物业（国家一级资质）

产品类型：10栋6-10F洋房，面积129㎡-143㎡，4栋26F高层，面积112㎡-118㎡

高能辐射-苏沪脉动

苏州东站枢纽，苏沪发展桥头堡：深度参与共建共享虹桥国际开放枢纽，引领区域产业对接融入上海和长三角一体化发展，实现环沪半小时生活圈。

高阶定位-中心驱动

园区2035战略引擎，城市副中心定位：独墅未来城板块以轨道上的“创新枢纽”为定位，结合TOD4.0版本高维设计，实现“站产城人”一体化发展，成为沪苏同城化发展的全新门户。

高尖产业-西教东研

产业转型新中心，百亿级科创策源地：得益于全国首个“高等教育国际化示范区”的人才优势，并以生物医药、人工智能、纳米技术应用、云端服务“3+1”核心产业，打造全面创新的经济驱动力。目前片区内上市企业多达29家。

园区稀缺住宅

片区内近10年仅1.2万套商品房成交，产业人口已达16.4万，无法满足产业人口居住需求，区域规划居住容量严重不足，随着产业不断落地扩容，住区容量缺口更多，整个科教区内，宅地稀缺未开发宅地仅本案周边存在。

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