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嘉定纯粹改善首选标杆

嘉定新城首个恒温泳池会所豪宅

『南山璞缦』

首推136套建面约105-198㎡3-4房

均价仅约44787元/㎡

正在认购中！

现在上海能够一步到位的大平层户型，越来越吃香了。

据克而瑞统计，自2020年至今，上海新房面积越大，影响成交价格变化幅度越大，最明显的就是建面约150-200㎡之间的大户型。

而作为五个新城中的老大哥，嘉定新城的新房市场一直被人用放大镜观看。

但是，细心的朋友却发现：

嘉定新城的大户型新房，好像越来越少了！

据克而瑞数据统计，嘉定新城最近三年建面约150-200㎡的大户型正在逐年递减。

尤其是2024年，建面约150-200㎡的大户型供应仅仅只有35套！

示意图，仅供参考

当然，除了大面积房源供应从源头大幅度减少之外，嘉定主城到目前似乎依旧没有配置恒温泳池会所的高端盘，即便是年销量超过2000套的理想之地同样没有配置会所。

不过从今天起，嘉定这两大市场痛点，被同一个楼盘给解决了。

TA就是：南山璞缦

效果示意图，仅供参考

在产品设计领域，项目汇聚了顶尖的设计大师团队，采用与市区豪宅相媲美的审美标准和配置规格，旨在重塑嘉定产品力的新高度

在建筑设计方面，项目不仅定制嘉定主城前所未见的45米宽奢阔建筑，奢石奢材重金铺装，更是打造了整个嘉定主城唯一一个恒温泳池会所豪宅。

在产品规划方面，项目聚焦高端改善圈层，精心定制占比超过70%的建面约123-198㎡大平层，用区域内独一无二的产品配比，实现了产品高度和圈层能级的全面提升。

在室内设计方面，项目尤为注重细节与品质的双重提升，从厨房西门子三件套等越级选材、到圆弧吊顶等细节布局，无一不体现出对舒适度的极致追求。

Part01

嘉定新城纯改善圈层天花板

自从“7090”政策以来，中小套房型始终是上海新房市场的主流。

然而，这一政策虽然可以让购房者以更低门槛的总价上车更高能级的地段，却也在无形中将社区圈层变得参差不齐。

今年二季度，这一政策被上海土地市场官宣取消，市场一片欢呼。

但是值得注意的是，其实南山璞缦早在规划之初，便早已将这一点考虑其中，建面约123-198㎡的户型配比超过70%，通过产品设计提前将社区定位为纯改善社区，用更稀缺的纯改善圈层，执掌未来定价权！

效果示意图，仅供参考

首先我们来看，嘉定新城最罕见的170㎡以上的户型，据统计嘉定新城今年在这个面积段的供应为0！

建面约172㎡4房2厅3卫

两梯两户的设计，从家门口便开始设计的尊崇礼序；

四开间朝南设计，确保了约16米的东西开间，配合约6米宽的超大横厅，使得客餐厅的空间达到了45㎡，显得尤为开阔；

双套房的设计，为主人极致的舒适度与私密性

全屋飘窗的设计，更是增添了视觉与功能的双重亮点。

户型示意图，仅供参考

建面约198㎡4房2厅3卫

四开间朝南，据悉该户型面宽达到了约19米，客餐厅面宽6.6米，搭配极致尺度主卧空间，完全有了空中大别墅的超奢华感。

双套房全明卫设计，大幅提升居者生活品味与格调；

主卧预留步入式宽敞衣帽间，双台盆设计，浴缸冲淋设施齐备，满足男女主人各自所需。

户型示意图，仅供参考

除了建面约172㎡和198㎡这2个“熊猫户型”之外，项目还有本次主推的建面约123-143㎡3-4房可以选择，另外还有少量建面约105㎡的400万级舒适3房。

建面约105㎡3房2厅2卫

三开间朝南，东西面宽约9.6米，使得整个空间显得既宽敞又通透；

创新S墙设计，预留冰箱专属位置，释放厨房使用空间；

主卧套房设计，搭配步入式衣帽间，为主人打造一个既舒适又私密的休憩空间。

户型示意图，仅供参考

建面约123㎡3房2厅2卫

大开间短进深的整体设计，搭配超大尺度的横厅设计，让空间尺度得到进一步提升；

超大横厅预留“X空间”，既可以成为客厅空间的延伸，也可改造为书房、儿童房等功能间，实现更多空间想象；

同样“S墙”并预留冰箱专属位置，既节省了空间，又保持了厨房的整体美观。

户型示意图，仅供参考

建面约143㎡4房2厅3卫

四开间朝南，南向整体约约14米面宽，横厅尺度约7米，带来同面积段中难以想象的奢华感；

奢华横厅搭配270°宽景阳台，窗外美景一览无余。

户型示意图，仅供参考

Part02

比肩千万级豪宅的奢华装修！

为了最大程度放大空间价值，国企南山地产携手全球知名的HWCD室内设计，目前上海如宸嘉100嘉佰道、绿发浦江园等多个豪宅，均出自HWCD之手。

同时，项目臻选国内外一线装修品牌，从选材到施工，每一个环节都力求精益求精。

效果示意图，仅供参考

在装修配置方面：

项目三大件配齐，并臻选如日立（或同等品牌）中央空调、博世（或同等品牌）地暖，以及迈迪龙（或同等品牌）新风系统；

厨卫方面，项目配置西门子（或同等品牌）吸油烟吸+灶具+洗碗机三件套、弗兰卡（或同等品牌）厨房洗涤盆几龙头等知名厨卫系列，并设厨房凉霸、末端直饮等品质细节；另外还有高仪、汉斯格雅、当代（或同等品牌）卫浴龙头、恩仕（或同等品牌）高端马桶……

在装修细节方面：

项目将都市文化和海派经典融合，客厅及主卧圆弧吊顶等诸多细节品质，即便是目前市面上2000万级以上的豪宅，也不是每一家都标配。

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