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无锡半岛

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无锡半岛（备案名：汀澜雅居）是位于梁溪区的一个高端低密住区，以下是关于它的详细介绍：

基本信息

开发商：无锡梁城美景投资有限公司。

物业公司：无锡市昇和城市服务有限公司。

占地面积：约 1.9 万平方米。

建筑面积：约 3.83 万 m²。

容积率：1.35网易手机网。

绿化率：约 30%。

总户数：147 户网易手机网。

车位信息：共有 264 个车位，车位比 1:1.77。

产权年限：70 年。

装修情况：装修交付。

周边配套

交通配套：周边通江大道、锡澄路、锡沪西路、兴昌北路等主干道纵横交错，1 公里内可达快速内环线 —— 江海路。项目临近无锡交通枢纽 —— 中央车站，距离地铁 1 号线火车站约 600m 左右，已开通的无锡地铁 1 号线与 3 号线在此交汇。

教育配套：周边教育资源丰富，项目不远处就是隶属于东林小学教育集团的通江实验小学，直升无锡市广勤中学，周边还有崇安中心幼儿园等。

医疗配套：距离二院北院直线距离约 1 公里，第五人民医院及 904 医院（原 101 医院）均距项目 1.5 公里左右。

商业配套：中山路商圈、欧风街商圈、广益商圈等老城商业资源都在 3 公里辐射圈内，恒隆广场、苏宁广场、八佰伴等高端商业集聚。

景观配套：项目周边 1.6 公里是凤凰城文化公园，1.7 公里是崇文绿地公园，项目内外将打造超 2.5 万㎡景观绿地，引水入园，设计约 550㎡水景面积，与外部约 1.5 万方的岛尖公园形成 “内外双园” 的静谧格局。

小区规划

建筑设计：整体呈现半岛形态，三水环绕，闹中取静。外立面以铝板、石材、玻璃幕墙为主，约 2 万㎡立面铝板、最大窗墙比 0.48、最大楼间距约 55 米，保证了良好的采光和通风。

产品类型：项目充分利用低密土地资源，打造了建面约 205-285㎡咬合叠墅以及建面约 140-175㎡全景平层。

配套设施：规划有约 1800㎡高定会所，包含游泳池、健身房、行政酒廊等。

户型分析

叠墅：8 层叠墅仅有 3 栋楼、共 20 余套产品，分别为 1# 楼、2# 楼、3# 楼，均采用咬合式设计，三层两户、一梯一户保证了极强的私密性。整栋楼分为上叠 255㎡、中叠 205㎡、下叠 285㎡三个户型，每个户型均配置 270° 全景看台、主卧专属层，其中最大户型单层可达 8 面宽。下叠整体户型为四室三厅四卫，一楼采用六开间朝南的设计，整体长度达到了 24.4 米、进深 8 米，空间宽敞明亮。客厅采用 6.6 米的挑空设计，搭配上近 9 米的阔绰阳台，可尽赏南向 300㎡左右的户外花园。

小高层：16 层小高层共有 4 栋，其中 4#、7# 楼为 140㎡，6#、9# 楼为精装 175㎡。建筑面积约 175㎡的户型设计为四房两厅三卫，配置了约 5.7 米大面宽南向客厅和超 9 米超大面宽双阳台，保证充足的采光和景观面。主卧套房南侧是拥有 270° 全景视野的飘窗，可近观社区园林还可远眺滨水公园。

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