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基础概况

开发商：龙湖集团 + 杭州金开丰和置业（国资背景）。

规模：占地约 2.5 万㎡，建面约 9.5 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%。

规划：7 栋 24-26 层高层，共 494 户。

建筑与园林

立面设计：采用香槟金铝板 + 晶钻玻璃幕墙，窄边框全面屏设计，简约现代，质感媲美核心区 5 万 + 豪宅。

园林景观：约 4500㎡中央园林，“三进七景” 布局，约 60 米潮涌式入口门庭，搭配风雨连廊、水景庭院，营造酒店式归家仪式感。

高端公区：约 1400㎡下沉式会所，含恒温泳池、健身房、私宴厅、行政酒廊；4.2-4.8 米层高架空层，规划咖啡阅读区、儿童成长区、城市会客厅。

、精装标准

精装标准约 5000 元 /㎡，配备日立中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风、罗格朗智能家居四大件；厨房用博世四件套（含蒸烤箱、16 套大容量洗碗机）；卫浴选用杜拉维特、高仪；公区及室内大量使用岩板、混油护墙板，细节处彰显奢雅质感。

五、区位配套

交通：距地铁 19 号线耕文路站约 300 米，步行 5 分钟，1 站亚运村、2 站江河汇、3 站杭州东站；自驾邻近鸿达路、奔竞大道，约 15 分钟达奥体核心。

商业：一路之隔即开市客（Costco）浙江首店，周边有 SKP（在建）、奥体印象城、光环梦中心（在建），百万方商圈环绕。

教育：直线 2 公里内覆盖西电附属钱江学校、信达外国语学校、杭师大附属幼儿园，全龄优教（新房不承诺学区，以教育局公示为准）。

产业与生态：紧邻钱塘湾未来总部基地（规划 5 平方公里，导入 15 万人才），西接亚奥核心，东邻江南创智谷；周边有信息港公园、北塘河生态廊道，生态宜居。

六、核心价值

价格洼地：单价约 3.24 万 /㎡，仅为奥体核心区 1/3，300 万级入主世纪城 2.0，性价比突出。

地铁上盖：零距离 19 号线，TOD 赋能，通勤便捷，资产流动性强。

产品力越级：铝板玻璃幕墙、恒温泳池会所、5000 元 /㎡精装、龙湖物业，300 万级产品标杆。

产业红利：紧邻未来总部基地，科创产业集聚，人口导入强，未来价值潜力大。

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