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上海保利光合上城

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上海保利光合上城（闵行主城・百万方 TOD・双轨交科创住区）

开发商：保利发展 + 申通地铁（双央企）

产品：70 年住宅，21 栋 16-18 层小高层（共 2112 户，人车分流）；2026 年 9 月精装交付（部分现房）

核心参数

占地 / 建面：约 37 万㎡/102 万㎡（百万方 TOD 综合体）

容积率 / 绿化率：2.3/35%（低密小高层）

物业 / 物业费：保利物业；约3.8 元 /㎡/ 月

得房率：约 78%-82%，全明户型、南北通透

精装标准：中央空调 + 地暖 + 新风；科勒 / 高仪卫浴、老板 / 方太厨电、全屋壁布

配套：自带 20 万方滨水体育双公园、4600㎡网红商业街、3700㎡潮玩生活配套

主力户型

93-95㎡ 3 室 2 厅 1 卫（刚需入门）：全明方正、三开间朝南

102-107㎡ 3 室 2 厅 2 卫（改善主力）：南北通透、双阳台、主卧套间

130-143㎡ 4 室 2 厅 2 卫（进阶改善）：LDK 一体化、双套房、270° 景观

交通与配套

地铁：距15 号线元江路站步行约 300 米；距5 号线颛桥站约 1.2km；在建23 号线交汇

自驾：近中环、虹梅南路高架、沪金高速，约 15 分钟达徐汇 / 前滩

商业：自带 4600㎡商业街；1.5km 内颛桥万达、龙湖闵行中心、满天星广场

教育：闵行区实验小学、闵行中学、华东师大二附中紫竹校区（优质教育链）

生态：紧邻20 万方滨水体育公园、北竹港景观带，高绿化低密社区

医疗：3km 内上海市第五人民医院、闵行区中心医院（三甲）

核心亮点

双央企开发 + 百万方 TOD：保利 + 申通地铁双强合著，上海主城罕见百万方滨水 TOD 综合体

大零号湾科创核心：占位南部科创中心（大零号湾）腹地，高知产业人口集聚，升值潜力大

双轨交 + 便捷交通：15 号线 + 5 号线 + 在建 23 号线，300 米直达地铁，15 分钟达徐汇 / 前滩

低密小高层 + 高得房率：16-18 层低密社区，容积率 2.3、绿化率 35%、得房率 78%+，居住舒适度高

全能配套 + 成熟居住：自带公园 / 商业，周边教育 / 医疗 / 商业全成熟，自住投资两相宜

上海保利光合上城

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