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无锡茂业观园

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项目概况

基本信息

无锡茂业观园位于无锡市梁溪区清扬路与钟书路交叉口，地处太湖广场核心板块，由无锡茂业置业有限公司开发，是茂业集团在无锡打造的标志性高端住宅项目。

项目规模

项目总占地面积约2.33万平方米，总建筑面积约8.3万平方米，规划楼栋5栋，包括2栋29层商住楼和3栋44层超高层住宅，总户数777户，容积率6.50，绿化率25%。

产品定位

以纯大户型平层豪宅为主，主力户型为约300平方米的大平层，分为4室2厅3卫和5室2厅3卫两种格局，定位为城市高端改善型住宅，旨在为高净值人群提供宽境人生居住体验。

区位优势

核心地段

项目位于无锡主城核心区，紧邻太湖广场CBD，周边汇聚了无锡博物馆、图书馆、大剧院等文化设施，以及恒隆广场、八佰伴、大东方百货等高端商业综合体，商业氛围浓厚，生活配套齐全。

交通便利

紧邻太湖大道、清扬路两大城市主干道，周边覆盖多条公交线路，地铁1号线清名桥站与项目地下空间连通，实现轨交直达，可快速通达无锡全城各板块，交通便捷性极高。

自然景观

面朝太湖广场城市绿肺，总建面约67万平方米的绿色空间，包括大片草坪、水池、喷泉等景观设施，业主在家即可享受“森呼吸”的生态体验，同时紧邻京杭大运河景观带，自然与人文景观相得益彰。

产品设计

户型设计

大尺度空间：主力户型采用约20米大尺度四开间设计，南北通透，采光通风良好，客厅、餐厅一线贯通，空间开阔，适合家庭聚会和社交活动。

全套房设计：主卧为独立套房，面积约70平方米，配备独立卫浴、衣帽间和书房，次卧均带独立卫生间，实现动静分离，保障居住私密性。

南北双阳台：阳台长度约10米，可区分功能使用，如种植花草、打造休闲区或作为聚会场地，增加居住空间的实用性和趣味性。

建筑细节

外立面设计：采用大面积LOW-E全明落地窗搭配全金属氟碳漆，既保证采光和视野，又具备良好的隔热、隔音性能，同时提升建筑外观的现代感和豪华感。

层高设计：层高约3.0米，高于普通住宅标准，空间感更强，居住舒适度更高。

电梯配置：采用双开门式电梯，每户独立电梯厅，实现一梯一户或二梯二户设计，保障业主归家的私密性和便捷性。

配套服务

商业配套

项目自带茂业百货、茂业天地购物中心，1-5层为成熟商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全业态，业主可一站式满足生活需求。

教育配套

周边3公里内覆盖清名桥小学、南长街小学、无锡市第一中学梁溪分校等多所院校，构建全龄段教育体系，为业主子女提供优质教育资源。

医疗配套

紧邻无锡市人民医院，医疗服务便捷，为业主的健康生活提供保障。

物业服务

由深圳崇德物业管理有限公司无锡分公司提供服务，物业费1.3-2.5元/平方米/月，提供基础物业服务及部分增值服务，如安保、保洁、绿化维护等。

居住体验

空间体验

大平层户型空间开阔，功能分区明确，既满足家庭居住需求，又适合举办社交活动，业主可自由打造个性化居住空间，享受宽境人生。

景观体验

面朝太湖广场和京杭大运河，业主可饱览城市景观和自然风光，清晨可欣赏运河晨曦，夜晚可俯瞰城市夜景，居住体验极具诗意和浪漫。

社区氛围

项目采用围合式布局，社区实行人车分流，地下车库直接入户，保障地面行人安全，社区内设有基础休闲空间，业主可共享外部清扬公园、太湖广场景观资源，社区氛围和谐，适合高端改善人群居住。

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