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杭州傲世邸

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项目概况

位置：奔竞大道与民和路交叉口，毗邻“奥体三兄弟”，距离钱塘江约1公里，周边有商场、地铁等配套。

开发商：融信集团（现因开发商暴雷，项目后续发展受关注）。

规模：共6幢高层，可售住宅仅2.5幢（约118套），其余为公租房和自持房源，主力户型为204㎡四房三卫。

项目特点

地段优势：地处奥体核心区，交通便捷，周边配套成熟，是杭州热门板块。

交付情况：2025年7月提前一年半交付，但交付品质曾引发业主不满，部分业主众筹升级外立面、入户大堂等。

户型设计：纯改善户型，南北通透，南向三开间，LDKG一体化大方厅，部分房源主卧无卫浴（未交软装包）。

市场表现

二手房成交：2026年1月首套成交，成交价约910万元（含增值税），较买入价亏损约78万元；后续有房源以960万元成交（含车位），账面亏损明显。

挂牌价格：目前二手房挂牌均价约6.85万元/㎡，部分房源单价低至5.3万元/㎡，但成交难度较大。

租赁市场：租金约1.7-2万元/月，租赁需求相对稳定。

项目争议

开发商暴雷：项目开盘时开发商已出现债务问题，购房者被称为“勇士盘”，交付后业主对品质不满，多次众筹升级。

小区体量小：仅6幢楼，公租和自持比例高，社区感较弱，园林空间有限。

投资建议

优势：核心地段，交通便利，户型大且稀缺，适合改善型需求。

风险：开发商暴雷影响项目口碑，二手房流通性较差，价格波动较大，需谨慎评估。

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