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上海铂晶汇

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

核心基础参数

区位与产权：地址位于上海市黄浦区打浦路，打浦桥商圈核心；50 年商办产权（非 70 年住宅，商水商电、不可落户 / 学区，不限购）；建筑高度 226 米，总楼层 53 层，单层层高 3 米；6 梯 7 户，精装交付（Fendi Casa 联名设计）；物业公司为戴德梁行，物业费 32 元 /㎡/ 月；车位配比 1:1，月租约 1300 元；商办贷款首付 / 利率按商业标准执行。

交付与标准：现房 / 准现房，精装标准含全屋 Fendi Casa 定制软装、高端厨电卫浴，公共区域按五星酒店标准打造，配套专属会所、礼宾服务。

交通出行

地铁：步行约 240 米到9 号线打浦桥站，近 4 号线鲁班路站；换乘可快速抵达新天地、淮海中路、陆家嘴、徐家汇。

自驾：紧邻打浦路、南北高架、内环高架，打浦路隧道快速跨江至浦东；周边路网成熟，通勤高效。

公交：多条线路覆盖市区核心商圈，短途出行便捷。

周边配套

商业：一墙之隔金玉兰广场，对面日月光中心、田子坊；步行可达新天地、淮海路商圈；餐饮、奢侈品零售、文创体验密集。

医疗：上海市瑞金医院、第九人民医院、中山医院等三甲环绕，医疗资源优质。

人文：周边老卢湾风貌区，田子坊、思南公馆等历史街区步行可达，兼具繁华与人文底蕴。

亮点与不足

亮点：打浦桥地标高度，城心稀缺大平层；FENDI 联名精装，戴德梁行顶级物业；不限购，适合高净值人群的第二 / 商务居所；交通与商业配套极其成熟。

不足：商办产权，无燃气、不可落户；物业费成本高；车位总量固定，高峰略有紧张；部分低区单元视野受周边楼宇遮挡；商办交易税费远高于住宅。

购买 / 租赁提示

务必核实产权性质、产证年限、抵押状态；明确精装交付清单与保修周期；确认能否注册公司（商办常规可）。

现场实测噪音（临主干道单元）、采光时长、电梯等候时间、车位入户动线。

提前做商业贷款预审与交易税费精算（商办契税、增值税等金额较大）；若用于出租，核实片区同类大平层的租金水平与空置率。

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