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上海保利西郊和煦领墅

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一、项目规划

项目总占地面积约 8.2 万平方米，总建筑面积约 10.5 万平方米，容积率仅 1.2，是区域内罕见的低密社区，为业主提供了宽敞舒适的居住尺度。整体规划以 “一轴三园” 为核心，中央景观轴串联起法式花园、运动花园与亲子花园三大主题园区，营造出层次丰富的园林景观。建筑风格采用法式新古典主义，外立面以石材与真石漆结合，搭配对称的廊柱、雕花线条与坡屋顶设计，尽显典雅庄重的贵族气质。社区内规划有 68 栋住宅，涵盖联排别墅、叠拼别墅与少量洋房，共计 426 户，保证了居住的私密性与纯粹性。

二、户型亮点

项目主力户型为建面约 180-260㎡的联排别墅与 150-180㎡的叠拼别墅，户型设计兼顾空间尺度与功能性。

联排别墅（约 220㎡四房三卫）：地上三层 + 地下一层的格局，入户设有独立庭院，面积约 30-50㎡，可打造私家花园或户外休闲区。一层为公共活动区，约 7 米面宽的横厅与餐厅相连，外接景观露台，通透开阔；U 型厨房配备中岛台，满足多人协作烹饪需求。二层设三间卧室，主卧带步入式衣帽间与景观飘窗，次卧均带独立卫浴，保证家庭成员的私密性。地下一层挑高约 5.4 米，可隔为两层，规划为影音室、酒窖或健身房，预留采光井确保通风采光。

叠拼别墅（约 160㎡四房两卫）：下叠带南向花园，上叠带星空露台。一层客餐厅一体化设计，面宽约 6.5 米，连接花园的玻璃门可完全打开，实现室内外空间融合。二层主卧套间面积约 25㎡，带独立卫浴与转角飘窗，北向两间次卧可灵活改造为书房或儿童房。上叠三层为独立主卧层，附带约 20㎡露台，可俯瞰社区园林景观，适合观景或举办小型聚会。

三、周边配套

交通配套：距离地铁 17 号线徐泾北城站约 1.2 公里，步行 15 分钟可达，3 站直达虹桥火车站，换乘 2 号线 40 分钟可至人民广场。项目周边有崧泽高架、嘉闵高架、沪渝高速环绕，自驾 25 分钟到虹桥商务区，40 分钟到陆家嘴，出行便捷。此外，社区还配备专属班车接驳地铁站，为业主提供额外便利。

商业配套：3 公里内有徐泾北城生活广场、尚泰汇生活广场，涵盖永辉超市、餐饮美食等日常配套；5 公里可达虹桥天地、龙湖虹桥天街，聚集了奢侈品购物中心、IMAX 影院与高端餐饮，满足高端消费需求。项目自带约 2000㎡社区商业，规划引入精品超市与咖啡馆，方便业主日常采购。

教育配套：周边 3 公里内有徐泾第一幼儿园、青浦世界外国语学校（私立）、上海国家会计学院附属学校（公立九年一贯制），其中世外学校在上海民办教育中排名前列，提供双语教学。此外，项目临近上海外国语大学西外外国语学校，涵盖从幼儿园到高中的国际课程，适合有留学规划的家庭。

医疗配套：5 公里内有青浦中医医院（二甲）、徐泾镇社区卫生服务中心，日常就医便捷；15 分钟车程可达华山医院（虹桥院区，三甲），为重大疾病提供保障。社区内还设有健康服务中心，提供基础体检与慢病管理服务。

生态配套：紧邻约 800 亩的蟠龙天地湿地公园，步行 20 分钟可达，公园内包含湖泊、绿地与步道，是休闲散步的理想场所。社区内部园林与外部公园形成 “双园环抱” 格局，居住环境宜居度高。

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