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一、基础项目档案

开发主体：央企招商蛇口 + 海曙开投（区属国企）联合开发，省级未来社区示范 TOD 项目

产权交付：70 年纯住宅精装交付，整体 2026 年底统一交付，现已全线封顶，实景园林、样板区开放可实地参观

地块规划：占地约 3.6 万方，总建面约 20 万方；13 栋 15-26 层高层，总户数约 1032 户；容积率 2.35，绿化率 30%，围合式大中庭排布

车位配置：地下车位配比充足，地下车库直通地铁站，全社区人车分流，车库直达单元入户

物业：招商自持物业，封闭式智能园区、人脸识别梯控、24 小时安保巡逻

外立面：现代度假风公建化立面，大面积 Low-E 玻璃，酒店式双层挑高入户大堂

精装标准：装标约 3300 元 /㎡，标配松下中央空调、菲斯曼地暖、新风三大件；厨卫配套一线品牌成套设备

二、主力户型（96-130㎡，两梯四户为主，得房率 78%-83%）

96㎡三房两卫：三开间朝南，双联阳台，刚需入门款，中间套通风偏弱

112㎡三房两卫：通透边套，南北双阳台，主卧独立套房，三口之家主流自住户型

114㎡三房两卫：加宽横厅尺度，多飘窗拓展储物，空间均衡无硬伤

130㎡四房两卫（改善楼王）：四开间朝南，LDK 大通厅，双卧朝南，适配二胎、三代同堂家庭

三、社区内部配套（省级未来社区完整配套）

约 6200㎡度假式中央景观园林，镜面水景、户外露天泳池、阳光草坪、环形健身步道、多节点林下休憩区

全楼栋首层多主题架空层，涵盖共享书吧、健身区、亲子游乐、老年康养空间

自带约 2.1 万方自持社区商业，包含净菜市场、共享食堂、社区卫生服务站、托幼中心

分龄儿童游乐区、长者康养平台，全龄休闲空间全覆盖

TOD 一体化设计，地下通道直达地铁站点，雨雪天气无需露天出行

四、周边生活配套

交通（核心 TOD 优势）

轨交：零距离地铁 1 号线徐家漕长乐站，5 站直达鼓楼、6 站抵达天一广场，2 站直达海曙印象城，串联三江口、鄞州、东部新城

自驾：中山西路、通途西路、机场路高架三横主干道环绕，跨江通达江北、鄞州主城效率高

小区门口多条公交接驳线路，覆盖高桥全域、海曙老城通勤

教育

地块配建公办托幼中心

3 公里内信谊小学、宋家漕小学、海曙外国语学校、高桥中学，完整公办教育链；最终学区以当年教育局官方划片为准

商业

自带社区底商，生鲜、餐饮、便民服务下楼即达

短途可达海曙印象城、高鑫广场，大型商超、影院、餐饮业态齐全

生态 & 医疗

临近长乐公园，片区多条内河滨水步道环绕，日常散步休闲空间充足

就近高桥卫生院满足基础诊疗，自驾快速抵达宁波市第一医院三甲综合医院

五、项目核心优势

央企 + 区属国企双开发，资金稳健，准现房实景可看，无延期、减配、烂尾风险，精装配齐三大件，软装即可入住

地铁 1 号线零距离上盖 TOD，地下车库直通地铁站，公共出行不依赖自驾，通勤主城便捷

省级未来社区标准，自带菜场、共享食堂、托幼、社区门诊，生活配套一步到位，优于普通商品住宅

度假风大中庭园林 + 露天泳池，全龄架空层配套，社区休闲体系完善

户型梯度完整，96㎡刚需起步，130㎡四房满足改善，覆盖全周期家庭需求

高桥成熟居住板块，周边学校、商场、公园全部落地，无需等待规划兑现

招商自持物业，高端公区大堂设计，居住仪式感强，租赁流通性稳定

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