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宁波保利·明州瑧悦

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基础概况

地处海曙古林薛家南路与新典路交汇处，姚丰成熟居住区核心，央企保利开发高端瑧悦产品线，70 年纯住宅用地。占地约 5.51 万方，打造 16 栋 14-26 层高层住宅，合计 986 户，容积率 2.4、绿化率 30%，车位配比约 1:1.3，保利自持物业，物业费 2.75 元 /㎡每月，2026 年 6 月底统一精装交付，目前全楼栋封顶，硬装完工超 95%，实景准现房可实地看房。整体精装标准 3300-3500 元 /㎡，标配日立中央空调、全屋地暖、新风系统 + 方太厨卫三件套，

在售户型（104-148㎡，三房、四房改善为主，得房率 78%-80%）

104 平刚需三房两卫，总价 260 万起步，三开间朝南搭配连通式双阳台，刚需上车主力户型；117 平大三房两卫，总价 305 万上下，客餐直通阳台，面宽优越，自住性价比高；129 平四房两卫，总价 340 万左右，LDK 通透格局，适配二孩改善家庭；138 平王牌边套四房，总价 370 万上下，9.4 米南向面宽，自带近 37㎡大横厅，三卧全飘窗，是小区热销户型；148 平顶配四房边套，总价 400 万出头，四开间全景采光，多集中在小区中庭景观位置。

社区内部配套

园区打造宋式一园三堂中式园林，乌桕、朴树等名贵绿植排布，双中轴线归家动线，南北双入户，入户大堂层高 3 米，沿用天一阁中式挑檐造型；小区配套露天景观泳池 + 室内恒温泳池，海曙西同价位少见配置，规划十大主题架空层，分别设置健身房、棋牌茶室、全龄儿童乐园、老年休闲区，全年龄段休闲空间齐全。

周边生活配套

交通

距离地铁 6 号线姚丰站约 800 米，2 号线客运中心站 1.5 公里，远期规划 11 号线薛家路站临近地块；紧邻薛家南路、新典路城市主干道，自驾快速通达龙湖天街、南塘老街、天一商圈，小区门口就近公交站点，多路公交贯通全城。

商业

楼下沿街自带菜场、千润发便民商超，1.5 公里直达海曙龙湖天街，2.5 公里可达南塘老街，5.5 公里抵达天一、和义大道主城核心商圈，日常购物、聚餐选择充足。

教育医疗

就近古林实验小学、古林镇中学，1.6 公里有爱菊艺术九年制学校；1.6 公里海曙中医院，3 公里宁波市妇儿医院，4.7 公里市第一医院，三甲医疗资源充裕。

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