同悦湾璟庭售楼处电话-上海「同悦湾璟庭」楼盘详情-电话-地址-小区环境

上海同悦湾璟庭

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基础信息（国企匠造，湖河双景）

地址：上海市青浦区朱家角镇阁游路 188 弄（阁游路与淀昇路交叉口），直面大淀湖，紧邻淀浦河支流

开发商：上海同杨淀昇置业（同济科技旗下国企，品质与交付有保障）；备案名：同悦湾璟庭

产权：70 年纯住宅；总占地约 4.57 万㎡，容积率1.25（无高层，5-8 层洋房 + 叠墅），绿化率 35%；规划东西双地块，西地块优先入市；总户数 472 户，车位配比约 1:1.3；现代中式立面，“一湖两园两轴八韵十二境” 景观，人车分流

装修：洋房 + 叠墅均精装交付（日立中央空调 + 威能地暖 + 兰舍新风三大件，杜拉维特卫浴等品牌）；上叠赠星空露台，下叠赠私家庭院 + 地下室；洋房得房率约 80%，叠墅约 85%+

物业：专业物业团队，洋房物业费约 3.7 元 /㎡・月，叠墅略高

交付：准现房，预计2026 年 12 月底统一交付；案场可看实体样板间

通勤：17 号线淀山湖大道站直线约 2km（电驴 / 短驳约 10 分钟），7 站直达虹桥火车站；自驾近崧泽高架、沪渝高速，约 30 分钟到虹桥商务区；示范区线（在建）未来强化区域通勤

交通 & 全维配套（湖居 + 古镇 + 教育 + 商业）

教育：直线约 300 米兰生复旦青浦学校（12 年制），周边有朱家角小学、朱家角中学、平和双语、复旦五浦汇等，教育资源密集

商业：青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城、朱家角古镇商业街，满足日常与文旅休闲消费

医疗：复旦大学附属妇产科医院（红房子，三甲）、朱家角人民医院，中山医院青浦分院（三甲在建）

生态：大淀湖、淀山湖、朱家角古镇景区，双面滨水，生态宜居属性强

核心卖点 & 客群定位

国企 + 1.25 超低密 + 湖河双景：无高层压迫，国企兜底交付，景观与居住舒适度突出

精装三大件 + 准现房：省去额外装修成本，所见即所得，规避期房风险

兰生复旦近 + 虹桥通勤圈：兼顾子女教育与虹桥上班通勤

客群：虹桥白领、华为研发中心员工、本地置换改善、重视教育的家庭、湖居养老客户

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