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核心概况

开发商：上海辛南房地产开发有限公司

物业 / 费用：上海天运物业，约 12 元 /㎡/ 月

规模：占地约 0.8 万㎡，建面约 3.2 万㎡，1 栋 28 层，216 户

容积率 / 绿化率：4.0 / 25%

产权 / 交付：50 年商办（不限购，不可落户、不划学区），现房精装交付（含地暖）

拿地时间：2002 年（产权至 2052 年）

一、地段与交通

区位：外滩金融集聚带核心，豫园正核，与豫园一墙之隔，东望陆家嘴、南邻黄浦江

地铁：8/10/14 号线豫园站（上盖，出站即达），三线交汇，直达人民广场、陆家嘴、南京东路

自驾：紧邻内环高架、延安高架，接人民路 / 延安东路 / 复兴东路隧道，10 分钟贯通浦江两岸

二、户型设计（主力）

97㎡ 江景一房：全明通透，南向主卧 180° 落地窗，

102㎡ 经典一房：主力户型，餐客一体，开放式厨房，

110㎡ 稀缺两房：双阳台，主卧套房（独立卫浴 + 衣帽间），

层高 / 得房率：层高 3 米，得房率约 65%

三、产品亮点

建筑：28 层高层地标，地铁上盖综合体，俯瞰豫园与黄浦江景

精装：装标约 7000 元 /㎡，含地暖；配大金中央空调、斯麦格厨具、汉斯格雅卫浴

配套：大堂礼宾服务，地下车位（月租约 1000 元），24 小时安保

四、周边配套

商业：豫园商城、南京东路步行街、BFC 外滩金融中心、新天地（3 公里内）

教育：黄浦外国语小学、大同中学、市南中学（不划学区）

医疗：瑞金医院、第九人民医院、仁济医院（三甲，步行可达）

生态：黄浦滨江绿地、豫园景区（步行约 5 分钟）

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