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上海闵行【中铁建花语前湾】

〓〓郑重承诺：开发商直销，中介勿扰！

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面积上，是前湾多年一遇，金字塔尖的产品：

据统计，算上本次花语前湾加推，2023年以来，前湾建面约140㎡以上供应只有118套，占比仅约6%。（数据来源小胖看房数据库）

另根据前湾住宅规划，板块绝大多数都将是高层社区，意味着建面约140㎡以上产品在前湾将一直是珍稀货。

物依稀为贵，楼王+建面约144㎡的珍稀性，注定这批房源将是前湾未来炙手可热、供不应求的产品，也就意味将来更容易走出自己的独立行情。

户型上，仪式感改善+尺度改善+品质改善，一次性ALL IN你要的改善需求：

1、仪式感：两梯两户、入户玄关设计，让业主出入更具尊贵感、隐私性；

2、尺度感：一方面，两梯两户造就了“类独立电梯厅”，梯门一开，家的温暖迎面而来，家的玄关尺度，延伸至电梯厅。

不仅出入更具尊贵感、仪式感，也方便收纳、种植花草、存放出入工具等。

所以，论尺度感和实际使用率，项目户型竞争力远高于市面同面积产品，将来步入二手房市场一定更受下家青睐。

另一方面，南向面宽有足足约13米，你也很难在该面积段中见到如此方正、阔绰社交空间，平时待客或二胎共同玩耍，皆能很从容。

3、我也一直在说，如何看一个户型是不是改善？能否从容放置六人桌是一个重要指标，现在大多数建面140㎡户型餐厅只够放四人桌。那花语前湾这个户型就宽敞多了。

另外，花语前湾全系不封阳台（算一半建筑面积），经济上更划算。该户型主卫次卫也都是“一字型”的淋浴空间，相比其他项目同面积段户型必有一卫是钻石型，“一字型”出入更方便，这也是尺度感的体现。

楼王占位、面积臻稀性及出彩户型设计

让该建面约144㎡产品提前预定市场改善爆款

也赋予花语前湾更高的圈层、产品格调

那花语前湾也坐实了前湾价值“制高点”

那如今，花语前湾走到了最后一期

叠加楼市利好不断，入手正当时

何况，前湾后续的地块大概率没有这么好

也可能没有这么高标准的楼王产品

现在不买，更待何时

世界级会客厅

同级首屈一指的界面、商业、轨交、生活方式

从我们后台咨询来看，有两类群体很多。

第一，1000多万预算买在中环、外环还是花语前湾。

我觉得各有千秋，前者地段更好，但只能买100㎡，空间局促；而买花语前湾直接一步到位，不管多代同堂还是将来生二胎，都能灵活满足，大家庭其乐融融，而且住的是板块标杆项目中的楼王，居住尺度感、尊贵感更佳。

第二，同价位，在闵行各板块之间纠结。

那我认为前湾还是具有很强优势的，板块能级高、界面更新、轨交更便利、商业更繁华、生活方式更国际化...

同级更高的板块能级：

前湾占位世界虹桥、国际前湾、世界级会客厅，是上海九大主城区副中心之一。

定位决定发展上限，特别是定位为世界级会客厅，能够将“世界级”三个字写进规划可不一般，足见其定位的重要性，同级板块做不到。

*世界级会客厅来源《上海虹桥国际中央商务区国土空间中近期规划》

闵行同级板块大部分界面偏老旧，或者新旧夹杂。而前湾，得益于“大虹桥最后一块成片开发的区域”，未来都将是全新的界面、新的业态、新的生活方式，就像前滩一样，有一路连缀的高颜值建筑和潮流生活。

三轨交通达性，全市都罕见：

示范区线（建设中）、13号线西延伸（建设中）、地铁25号线（规划中）都将经过前湾并交汇在芳乐路站。

届时，13号线向东可去市区，向南可达虹桥枢纽；示范区东西衔接长三角和虹桥枢纽。

一个板块汇聚三条轨交，如此高的轨交覆盖度放眼全市都是佼佼者。

花语前湾直线距离芳乐路站仅约680米。

示意图

关键前湾三个站点还都是TOD开发，那意味着更多元化、更丰富的生活设施也将随之而来。

环顾上海多轨交站点，如东方体育中心、静安寺、世纪大道等，无不成为区域中心。

云集三大旗舰商业，同级无出其右：

花语前湾西侧就是开市客和在建的前湾印象城MEGA，北侧不远处还有超极合生汇。

直线1公里范围内云集三大旗舰商业，可见花语前湾价值底盘有多厚实。

大家知道，商办物业的成型能增强土地价值，从而反哺住宅价值，那现在有足足三大旗舰商业，项目未来价值几何，可以期待！

示意图

根据印力集团的信息，前湾印象城MEGA计划于2025年开业。

前湾印象城MEGA效果图

同级更澎湃的产业势能，且肉眼可见地快速导入：

产业是现在买房必看项，强大的产业意味源源不断的高阶购买力。

于前湾，一方面依托于虹桥商务区，西虹桥总部办公；

另一方面区域内也规划和正在落地高浓度产业。

在生物医药领域，引入了云南白药、信达生物、威高国际、正大天晴等企业研发中心。

在电竞领域，超极合生汇、edg电竞俱乐部落地前湾，智汇前湾园区四期“LOOP星环中心”正在建设中。

从云南白药到超极合生汇，中国互联网、医疗两大最有前景行业龙头相继落子前湾，也证明了前湾极高的战略价值和发展潜力。

值得一提，在前湾中部，还将围绕彩虹湖结合TOD开发，规划三组超高层地标建筑群，高度分别为260米、170米和140米。

高强度的商办开发，以及大虹桥至高的天际线，将会扩大前湾的影响力，

前湾还有很多“同级更优”，总结起来就是更国际的生活方式：

此外，前湾还拥有新虹桥国际医院中心，包含华山医院（西院）在内的10家医院、1家医技中心数十个特色门诊；约100万方前湾公园（在建）、彩虹湖以及华师大7所学校。

那居住在这里会是一种怎样的生活呢？

小胖君认为，是一种国际住区氛围！

古北、碧云的形成，离不开机场、地铁、国际教育、好的绿化、优质商业、医疗等因素，更离不开虹桥经济开发区和陆家嘴/金桥的产业辐射。

而这所有要素，前湾全有！何况华漕本身就有金丰国际社区，具备国际化基因。

所以我对花语前湾未来的生活，充满期待。

项目区位示意图

回归产品，在同质化竞争相当激烈的当下，相信大家都意识到产品差异化的重要性，简单来说要找具有“臻稀性”和“领先性”的产品，花语前湾就完美契合这两点。

首先，珍稀性方面。

1、双面环河，营造闹中取静、亲近自然的生活方式！

项目汲取城市水系成为日常的风景，约350米滨水景致营造河流半环绕之势，同时地块远离主干道，U型公共绿地围绕，回家就是静谧花园，让业主能真正体验到出则显、入则藏的感觉。

2、独有的新江南风格！

花语前湾于约23万方土地之上，以一轴三带四园，打造现代东方风格的写意景观，让家园温度可感可视化的同时，也让项目贴合前湾“东潮西溯”特征。

项目规划“一轴三带四园”景观布局、约800㎡阳光草坪、三大中心花园、生态景观一应俱全，在花语前湾，生活是极其丰富多彩的，两块地块中间设有260米长邻里生活街区，约4000㎡沿街商铺配套，极大便利了业主生活娱乐购物需求，将成为社区重要的时尚、社交、休闲聚场。

3、客厅阳台间无剪力墙设计，不封阳台！

除了建面约144㎡，花语前湾主推建面约101㎡3房。

与常规户型相比，建面约101㎡户型客厅阳台间无剪力墙，全通透无遮挡。叠加LDKG设计让客、餐、厨、阳台四个空间打破传统布局中的“隔阂”，几个功能区独立又互通，将空间功能进一步放大。

同时全卧飘窗设计，向外延展空间的同时，拓宽景观视野。

另外，不封阳台，实际使用面积可观，也为业主省下真金白银。

中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图

仅供参考，具体以实际交付为准

附上建面约101㎡、118㎡户型图：

1、国际一线精装品牌！

装修是品质的直接体现，项目全屋三大件配齐：东芝（或同等档次品牌）中央空调、威能（或同等档次品牌）地暖、松下（或同等档次品牌）新风。

中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图

仅供参考，具体以实际交付为准

厨房配有方太三件套（或同等档次品牌）油烟机+燃气灶+12套嵌入式洗碗机。

中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图

仅供参考，具体以实际交付为准

主卧卫生间使用杜拉维特（或同等档次品牌）整体智能马桶、汉斯格雅（或同等档次品牌）花洒+龙头。

中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图

仅供参考，具体以实际交付为准

2、同级更舍得砸钱的细节！

项目全屋配备入户玄关柜，内部活动板可调，鞋柜自带鞋柜精灵。

厨房配备前端净水器、凉霸。在水槽下方还贴心设计檐口翻板收纳和拉篮。

中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图

仅供参考，具体以实际交付为准

全屋墙布交付，甚至连局部免漆木饰面格栅+仿大理石岩板也是交付标准，诚意之高见微知著。

在卫生间，主卧镜柜内置美妆冰箱，方便女主人储物各种面膜，化妆品等物件。客卫镜柜内置插座，可以给电动牙刷、剃须刀充电，吹头发也不用扯长长的电线。

中国铁建·花语前湾建面约101㎡样板间实景图

仅供参考，具体以实际交付为准

3、审美高级，融入艺术元素升华产品力！

项目不仅在硬件上下足血本，还注重软实力的提升，中国铁建深知未来产品的比拼不单单是硬件，更是审美、调性的竞争。

所以项目先人一步，提前融入了“花语”等艺术元素。

一方面诠释花语系“慢下来的优雅”主张；另一方面艺术的升华让产品更有格调，更具生命力。

项目示范区实景图

4、强烈的尊贵感和归家仪式感！

项目主入口仿照五星级酒店打造环岛式落客区，超48米星级酒店式迎宾门廊、约10米挑高归家大堂。

上海闵行【中铁建花语前湾】

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