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一、基础信息

开发商 / 物业：武汉乾敬置业发展有限公司；武汉顶琇物业管理有限公司，住宅物业费2.8 元 /㎡/ 月（民水民电有燃气）

整体规模：总建面约 21 万㎡（星耀组团为后期加推）；多栋超高层住宅（45-48 层为主）+ 社区商业街区；总户数 1526 户；容积率6.98（偏高，高密度），绿化率 30%；人车分流，地下车位配比约 1:0.9，高峰期略有紧张

产权 & 交付：70 年普通住宅产权；早期组团 2017 年竣工交房（成熟次新），星耀组团 2023 年毛坯现房交付，即买即办证、可立即装修入住；无新房住宅批量在售，以清盘尾房 + 二手房为主

二、主力户型与产品（毛坯交付）

主力面积段覆盖刚需两房、改善三房：

67㎡ 两室两厅一卫：紧凑两房，南向采光，适合单身 / 新婚夫妻，门槛低

96-97㎡ 三室两厅一卫：刚需三房，三开间朝南，动静分区，适合三口之家

118-122㎡ 三室两厅两卫：刚改主流，南北通透，主卧套间带独立卫浴

139-140㎡ 三室两厅两卫：大尺度三房，大阳台 + 横厅设计，适合三代同堂

公摊约 26%-28%（超高层通病）；部分楼栋有架空层，增设社区活动空间

三、交通 & 配套

地铁：6 号线唐家墩站步行约 200-270 米（出门即达）；换乘 2/3/7 号线快速通达武汉三镇；自驾近二环线、发展大道、姑嫂树路，到汉口火车站、天河机场快速

教育：对口唐家墩小学（步行约 500 米），周边有大兴第一实验小学、红领巾小学、武汉一初学苑（慧泉）等；最终学区归属以当年江汉区教育局官方划片文件为准

商业：自带约 2.3 万㎡社区商业街（超市、餐饮、药店齐全）；步行 10 分钟内到菱角湖万达广场、新唐万科广场、南国北都城市广场，大型商超、影院、餐饮全覆盖

医疗 & 生态：武汉市中心医院后湖院区、武汉市第十一医院；菱角湖公园、后襄河公园，适合日常散步休闲

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