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徐州保利学府是城南大学路板块央企保利开发的准现房，主打112-133㎡洋房 + 112-128㎡小高层，近地铁 4 号线、南师大附校，自带800㎡会所 + 下沉庭院，性价比突出，适合刚改与改善家庭。

一、项目基础信息

项目名称：保利学府

开发企业：徐州和瑞置业（保利集团）

物业类型：11 层洋房、17 层小高层

规划指标：占地约 6.92 万㎡，建面约 16.95 万㎡，容积率 2.0，绿化率 35%，总户数 1152 户，车位配比1:1.05（人车分流）

交付状态：准现房，2026 年 6 月 30 日交付，毛坯交付

物业公司：保利物业，物业费 2 元 /㎡/ 月

层高：洋房 / 小高层均约3 米

核心优势

央企准现房，品质保障

保利开发，工程进度快，2026 年 6 月交付，实景呈现（大门、外立面、园林、会所），风险低。

近地铁 + 快速路，出行便捷

距地铁 4 号线桥上村站约 300 米（在建），大学路高架快速衔接全城，自驾 / 公共交通双便利。

优质教育，凭合同入学

紧邻南师大附校（大学路实验学校南校区），业主凭网签合同 + 全款发票可入学；周边铜山实验幼儿园、华杰高中等全龄教育环伺。

高配社区，改善体验

约800㎡社区会所（儿童乐园、知行学堂、健身区、棋牌室）+ 下沉庭院；全石材大堂、4 米挑高北大门，归家仪式感强。

高得房率，空间实用

洋房得房率约92%，112㎡洋房媲美高层 140㎡空间；私梯厅、宽景阳台，居住舒适度高。

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