上海【保利外滩启park77】售楼处电话-地址-价格-楼盘较新动态!

上海保利外滩启park77

售楼处电话400-186-1314转0000

温馨提示：案场限流 看房请务必提前来电预约登记！

一、基础核心概况

产权与建设：70 年住宅产权；开发商为保利发展；物业为保利自有物业；项目规划 4 栋 17–26 层高层，总户数 312 户；容积率 2.8，绿化率 35%；外立面为米白色铝板 + 大面积玻璃幕墙；2025 年 9 月 27 日首开，预计 2027 年 10 月底精装交付；住宅贷款政策按上海现行标准执行（首套 3.5 成、二套 7 成，可公积金 / 商贷组合）。

产品与精装：主力建面99㎡三房两厅两卫、137㎡四房两厅三卫；99㎡三开间朝南、全屋飘窗 + 大阳台，LDKG 一体化；137㎡部分户型有 270° 全景视野，可看江浦公园与城市天际线；精装标配地暖、新风、中央空调，一线厨卫品牌。

交通：12 号线 + 18 号线江浦公园站双轨上盖，步行约 3 分钟可达；自驾可快速接入内环高架、周家嘴路隧道，通达陆家嘴、北外滩、人民广场。

三、配套详情

商业：步行至杨浦滨江商业带、合生汇、瑞虹天地；打车快速到淮海中路、南京西路商圈，日常楼下便利店、餐饮、银行齐全。

医疗教育：周边有新华医院、红房子医院（三甲）；紧邻长阳实验学校等，住宅性质可正常落户、对口学区（最终以当年教育局划片公告为准）。

生态休闲：东侧直面约 3.8 万㎡江浦公园，社区与公园景观衔接；步行可达杨浦滨江绿道，可沿江慢跑、骑行，远眺黄浦江景。

四、核心优劣势

优势

内环杨浦滨江 CAZ核心，双地铁上盖，地段稀缺性强；

央企保利开发，品质与交付风险可控；

直面江浦公园，部分户型有江景 / 园景，居住舒适度高；

70 年住宅，可落户、有学区，适合自住与长期持有。

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