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杭州沐芳洲府

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一、基础信息

楼盘名称：兴耀・沐芳洲府（备案名：沐芳洲府）

开发商：兴耀房产（主）+ 贝好家 + 建杭置业

规模：占地约 3.86 万㎡，建面约 12.88 万㎡；14 幢 14-26 层高层，共763 户

容积率 / 绿化率：2.1/35%

产权 / 交付：70 年住宅；2028 年 5-8 月精装交付

物业 / 物业费：滨江物业，4.25 元 /㎡/ 月

核心特色：金沙湖刚需标杆、滨江物业、高得房率、近地铁规划、20 万方龙湖综合体旁。

二、户型（89-132㎡，刚需 / 刚改，得房率约 90%）

高层（3-4 房，2T2，全明通透）

89㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门刚需）：三开间朝南（面宽约 9.65m），独立套房主卧，S 型墙体可嵌双门冰箱

100㎡ 3 室 2 厅 2 卫（爆款）：四开间朝南（面宽约 13.1m），餐客厅飘窗，南向双套房

104㎡ 3 室 2 厅 2 卫（边套）：L 型大飘窗，U 型厨房，南北对流

115㎡ 4 室 2 厅 2 卫（刚改）：独立玄关，边套通透，双套房设计

132㎡ 4 室 2 厅 2 卫（改善）：类一梯一户，全明电梯光厅，中心楼幢

三、核心配套

1. 交通

地铁：规划地铁 17 号线（快线）首发站（元成站），直线约 150 米（待落地）。

自驾：距德胜快速路入口约 500 米，约 15 分钟达钱江新城 / 武林广场；海达北路直达金沙湖核心。

公交：周边多线路，通达下沙高教园、江东。

2. 教育（期房不承诺学区）

钱塘区实验幼儿园、金乔幼儿园：约 300 米。

下沙一小、金沙湖实验学校（九年一贯）：约 800 米。

杭四中下沙校区、养正中学：约 1.5 公里，教育资源齐全。

3. 商业

元成里（20 万方龙湖运营综合体，在建）：直线约 150 米，预计 2027 年开业。

金沙天街、印象城、山姆会员店：直线约 1.8 公里，成熟高端商圈。

钱塘图书馆、大剧院、希尔顿酒店：约 2 公里，文化商务配套完善。

4. 医疗

浙江省中医院下沙院区（三甲）：直线约 1.2 公里。

下沙医院、东方医院：约 2 公里，日常就医便利。

5. 生态

金沙湖公园：直线约 1.8 公里，杭州最大人工湖，休闲散步好去处。

滨河绿化带：项目周边规划河道，景观资源良好。

四、小区亮点

滨江物业 + 高得房率：滨江物业加持，高层得房率约 90%，89㎡做三房两卫、100㎡四开间朝南，户型实用性强。

近规划地铁 + 龙湖综合体：家门口 17 号线规划站 + 20 万方龙湖元成里，双利好加持，未来增值潜力大。

城市浮岛设计 + 全龄园林：下沉庭院、镜面水院、阳光草坪，5-6 米挑高架空层，含童玩区、阅读空间、艺术长廊。

精装高配 + 智慧社区：精装配日立中央空调、爱迪士新风、菲斯曼地暖、方太厨电、科勒卫浴；智能门禁、安防系统、人车分流。

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