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上海兰香湖贰号

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一、基础信息（2026.5 官方）

开发商：上海紫竹半岛地产（国企）

物业：紫泰物业（檀宫服务团队），12 元 /㎡/ 月

占地 / 建面：约13.8 万㎡/6.6 万㎡，容积率仅 0.3、绿化率 35%（上海主城极低密）

规划：324 席纯墅（法式联排 + 双拼），地上三层 + 地下一层全明，人车分流

产权 / 限购：70 年住宅，限购

交付：一期东区（216 套）2026.6 准现房；二期西区（108 套）2027.3 交付

二、地段与交通（科创芯 + 双景 + 双轨交）

核心地段：紫竹高新区 + 大零号湾科创策源地，紧邻交大 / 华师大，高知圈层纯粹

景观：60 亩兰香湖一线湖景 + 黄浦江江景，私家游艇码头（环湖游艇俱乐部）

地铁：15 号线紫竹高新区站直线约 1.2km；23 号线（在建）东川路站约 800m

自驾：虹梅南路高架、申嘉湖高速、沪金高速，30 分钟浦东、40 分钟陆家嘴 / 虹桥

三、主力户型（2026.5 精装在售，得房率 200%+）

1）联排别墅（入门顶豪，96–112㎡）

格局：地上三层 + 地下一层全赠送，5+1 房 2 厅 4 卫

空间：建面 96–112㎡，实得约 300㎡；1 层 4.5 米挑高客厅，南北通透

附赠：50–80㎡私家庭院 + 专属车位；地下全明（影音室 / 酒窖 / 健身房）

精装：米勒厨电、汉斯格雅卫浴、大金空调、威能地暖、怡口净水

2）联排别墅（改善主力，170㎡）

格局：地上三层 + 地下一层，6 房 3 厅 5 卫，双套房设计

空间：建面 170㎡，实得约 450㎡；7 米横厅，南向四开间

附赠：80–100㎡花园 + 双车位，部分临湖带码头

3）双拼别墅（终极收藏，209–210㎡）

格局：地上三层 + 地下一层，8 房 3 厅 8 卫，私梯入户

空间：建面 210㎡，实得约 500㎡；一楼 4.5 米挑高，270° 湖景

附赠：100–120㎡私家庭院 + 水岸码头 + 双车位

四、配套（全龄名校 + 环湖商业 + 科创圈层）

教育（顶级学区）：华二紫竹双语学校、华东师大附属紫竹小学 / 幼儿园、交大附中紫竹校区，全龄名校链

商业：环湖紫月广场、星巴克游艇俱乐部、高端餐饮；15 分钟可达吴泾宝龙广场、浦江万达广场

生态：60 亩兰香湖公园 + 黄浦江滨江步道，环湖骑行 / 垂钓 / 游艇休闲

医疗：上海交大医学院附属仁济医院（三甲）、闵行中心医院

五、核心卖点

✅上海主城极低密：容积率 0.3，纯墅社区，稀缺性拉满

✅湖江双景 + 游艇生活：兰香湖一线湖景 + 黄浦江江景，私家游艇码头

✅科创 + 名校双加持：紫竹高新区 + 大零号湾，华二 / 交大附中顶级学区

✅超高得房率 + 精装全配：得房率200%+，国际一线精装，拎包入住

✅准现房 + 国企保障：一期 2026.6 交付，紫竹国企开发，品质稳

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