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常州保利龙湖景玥府

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基础信息

开发商：保利置业 + 龙湖集团（常州隆嘉实业）

物业：龙湖物业，3.0 元 /㎡/ 月

规模：占地 9.4 万㎡，建面 22.7 万㎡；容积率 1.8，绿化率 35%

楼栋：20 栋（9 栋 20F 小高层 + 11 栋 7–11F 洋房），总户数 1142 户

交付：2026 年 5 月精装交付（中央空调、地暖、新风）

车位：1671 个，车位比 1:1.5，人车分流

二、主力户型（精装）

108㎡ 三房两厅两卫：三开间朝南，南北通透，刚需改善入门款。

134㎡ 三房两厅两卫：LDK 一体化，双阳台，改善主力。

143㎡ 四房两厅两卫：洋房一梯一户，四开间朝南，6.1 米阳台。

174–175㎡ 四房两厅三卫：五开间朝南，约 9.4 米大阳台，双套房设计。

三、核心亮点

双强品牌：央企保利 + 龙湖 “园林大师”，品质与物业有保障。

主城低密：容积率 1.8、35% 绿化、洋房 + 小高层，居住舒适，得房率超 82%。

一线精装：科勒、西门子等品牌，标配中央空调、地暖、新风系统。

教育优质：凤凰新城实验小学（局小分校）、正衡中学天宁分校一路之隔。

生态宜居：北邻京杭大运河，“一河五园” 环绕，150 万方主城绿核。

四、周边配套

教育：凤凰新城实验小学、正衡中学天宁分校；正衡本部（在建）约 2 公里。

商业：一路之隔凤凰世纪广场；天宁吾悦、星汇天鹅湖广场均 < 2 公里。

医疗：常州市儿童医院新院约 770 米，德安医院等三甲资源密集。

交通：劳动东路 + 青洋路高架，自驾便捷；地铁 5 号线（规划）途经附近。

生态：京杭大运河、蔷薇园、菱溪公园、凤凰体育公园等环绕。

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