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一、基础概况

楼盘名称：武汉城建融创・江山云起（简称：江山云起）

开发商：武汉城建集团 + 融创中国｜义乌武融置业

产权：70 年精装纯商品住宅，民水民电通燃气、可落户

交付状态：2024 年 9 月 30 日精装现房交付，款清即可办证

✅核心亮点：全盘纯商品房，无安置房混居，稠城一线义乌江江景高端大平层社区

规划核心参数

楼栋：9 栋 20–25 层弧形板式高层

总户数：仅399 户（高端小型改善社区）

占地约 3.47 万㎡，总建面约 11.88 万㎡

容积率 2.4，绿地率 25%

车位总数 900 个，车位配比约1:2.26，地下全人车分流、环氧车库，预留充电桩

层高统一3.1m

外立面：大面积弧形 Low-E 中空玻璃 + 流线铝板幕墙，主城地标级公建化立面

社区内部配套

中央镜面水景园林、400 米环形夜光跑道、全龄活动空间；

自带约 2000㎡高端会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅）；

配建6 班公立幼儿园、沿街轻奢社区商业街区。

物业：融创服务（国家一级资质）

物业费：5.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗、会所运维）

二、主力户型（精装交付，精装标准约 5700 元 /㎡）

全盘两梯两户、独立私梯前厅，无连廊；配备中央空调、地暖、新风系统；多数房源直面义乌江景

149㎡ 四房两厅两卫：入门改善主力户型

168㎡ 四房两厅三卫：热门主流，双套房格局

205㎡ 四房两厅三卫：进阶江景大平层

245㎡ 五房两厅三卫：阔境改善，大尺度观景阳台

392㎡ 顶奢楼王大平层

套内得房率 74%–83%，LDK 一体化大通厅，南向全景落地窗，前排楼栋无遮挡俯瞰义乌江与江滨绿廊。

三、周边配套

🚗交通

紧邻宾王路、江滨北路城市主干道；距离金义东轻轨秦塘站约 800 米；

自驾 5 分钟宾王夜市、国际商贸城；10 分钟义乌之心、新光汇，通达高铁站、机场。

🏫教育

小区自带 6 班公立幼儿园；施教范围参考：宗泽小学、宾王中学

⚠重要提醒：最终学区以义乌教育局每年官方公示为准，不作为购房承诺。

🛒商业

自带轻奢社区商业街；步行 5 分钟直达宾王商贸区、三挺路夜市；自驾快速抵达义乌之心、吾悦广场，商贸氛围浓厚。

🌳生态 & 医疗

一路之隔义乌江滨绿廊，一线江景资源；临近骆宾王公园；驱车可达稠州医院、市中心医院。

四、项目核心亮点

稠城主城一线义乌江景现房，玻璃幕墙高端外立面，义乌头部改善标杆产品

纯商品房无安置混居，仅 399 户，业主圈层纯粹，高净值改善群体为主

精装现房，中央空调 + 地暖 + 新风一步到位，省去漫长装修周期

车位配比充足，一户可配双车位，高端改善稀缺配置

融创一级物业，配套恒温泳池、私人会所，社区服务标准高

宾王核心板块，靠近国际商贸城，经商自住兼顾，出租承接力强

围合式中央园林，地块台地抬高，一定程度隔绝道路噪音与江潮潮气

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