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上海国贸海屿余山

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上海国贸海屿佘山是世界 500 强国贸控股集团旗下国贸地产深耕上海 11 年的标杆之作，以下是关于它的详细介绍网易手机网：

基本信息

产品规划：总建筑面积约 8.27 万㎡，容积率仅 1.8，绿化率 35%。规划 4 幢 13 层小高层及 10 幢 2-5 层叠墅，共 428 户。

主力户型：为建面约 101㎡精装小高层及 118-165㎡毛坯叠墅。

交付时间：预计 2026 年 9 月精装交付，物业为国贸物业，小高层物业费 4.1 元 /㎡・月，叠墅 5.1 元 /㎡・月。

交通出行

轨道交通：距 9 号线佘山站直线距离约 3 公里，可通过公交接驳，6 站直达漕河泾，9 站直抵徐家汇；在建 12 号线西延伸段将于 2028 年通车，将进一步串联虹桥商务区。

自驾体系：紧邻 G50 沪渝高速入口，15 分钟直达虹桥枢纽，30 分钟覆盖徐家汇、七宝等核心商圈。社区还提供早晚高峰直达虹桥的专属巴士，解决最后一公里通勤痛点。

公共交通：周边 1 公里内有陆宝山路米筛浜路站等 4 个公交站点，覆盖松江城区及佘山旅游度假区。

周边配套

商业休闲：步行 5 分钟可达约 5400㎡国贸天悦邻里商业广场，直线距离 700 米即达山姆会员店，3 公里内覆盖百联奥特莱斯、元祖梦世界等高端商业体。此外，项目紧邻佘山国家森林公园、辰山植物园、月湖雕塑公园，社区内设环形健康跑道、露营区及亲水平台，满足全龄休闲需求。

教育资源：对口佘山外国语实验学校，周边覆盖协和双语学校、宋庆龄学校等 10 余所国际学校，形成全龄教育链。

医疗资源：3 公里内有上海市第一人民医院南院、佘山国际医疗中心，社区提供 24 小时健康监测服务。

小区规划

景观设计：以 “海上森屿” 为设计理念，打造 “一心双轴双庭四境” 景观体系，中央景观区约 1600㎡，植入 50 年树龄乌桕树及叠水景观。

功能设施：全人车分流设计，配备约 600㎡泛会所，包括健身房、儿童乐园、城市客厅等，还设有养老服务设施。

户型分析

101㎡精装小高层：总价约 478 万起，三开间朝南、南北通透、主卧套卫设计，无连廊布局实现户户无遮挡景观，实际得房率约 78%-80%，客厅阳台约 270° 环幕采光，空间利用率领先同面积段产品 10%。

118㎡上叠：总价约 632 万起，私享梯户空间，南向约 6.85 米巨幕式横厅，顶层星空露台可举办私人派对，地下夹层预留家庭影院空间。

142㎡下叠：总价约 804 万起，私享入户花园及地下室，层高 5.4 米，中厨可独立或敞开，与西厨餐厅相连，满足多代同堂需求。

精装标准：全屋标配东芝中央空调、威能地暖、博世烟灶洗碗机、滨特尔净水，卫浴选用杜拉维特智能马桶及汉斯格雅花洒，装修成本约 4500 元 /㎡，环保等级达 E0 级。智能家居系统支持灯光、窗帘、安防远程控制，玄关设人体感应灯，夜间起夜自动点亮。

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