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上海万业紫辰苑

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一、基础概况

开发商：上海万业企业宝山新城建设开发有限公司

物业：上海万业企业爱佳物业服务有限公司，物业费 2.5 元 /㎡/ 月

规模：占地约 19.7 万㎡，总建面约 42 万㎡；分三期开发，含11-33 层高层 / 小高层 + 6-8 层花园洋房，总户数约 3689 户

容积率 / 绿化率：2.2 /40%，人车分流，车位配比 1:0.72（约 2650 个）

开发周期：2011 年开工，2016 年竣工，现房毛坯交付

二、核心产品（刚需 - 改善全覆盖，得房率 75%-85%）

68-75㎡ 一房 / 小两房：刚需入门，全明通透，总价低，过渡首选

85-95㎡ 两房两厅：南北通透，一梯两户，客厅带阳台，自住舒适

99-133㎡ 三房两厅：三开间朝南 / 南北通透，动静分区，主卧套房，适配三口 / 二胎家庭

189-300㎡ 花园洋房：5 层电梯洋房，一楼带花园 + 地下室，顶楼送星空露台，高附赠空间

三、交通配套（双地铁 + 自驾便捷）

地铁：1 号线富锦路站直线约 800 米；3 号线江杨北路站直线约 1.1 公里；在建 19 号线、上海北站（约 1 公里）

自驾：紧邻江杨北路、蕰川公路、S20 外环、G1503 绕城，15 分钟达五角场

公交：宝山 88 路、宝山 2 路、江杨北路专线等，覆盖宝山、杨浦、虹口

四、周边生活配套

教育：社区自带紫辰实验幼儿园；一墙之隔上海师范大学附属宝山实验学校（九年一贯制）；周边乐业小学、上海大学附属宝山外国语学校

商业：自带 9000㎡万业集市（农贸 + 餐饮 + 零售）；2 公里内招商花园城、宝山万达、龙湖天街；在建 11.5 万㎡宝山高铁合生汇（2027 年开业）

生态：南侧紧邻35 万㎡白沙公园（含 4 万㎡自然湖泊），社区内高绿化，全龄活动空间

医疗：杨行中心医院、复旦大学附属华山医院宝山分院、吴淞医院

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