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一、基础概况

楼盘名称：新汇・宾王印象（备案名：宾王印象）

开发商：义乌欣汇置业（新汇房产）

产权：70 年毛坯纯商品住宅，民水民电、通天然气、可落户

交付时间：2026 年 6 月 10 日统一交付，准现房，可实地看房

✅重点：纯商品房社区，无安置房混居，稠城宾王板块稀缺 9 层电梯洋房社区

规划核心参数

楼栋：3 栋 9 层纯板式洋房

总户数：148 户（小型精品社区）

占地约 1.24 万㎡，总建面约 3.83 万㎡

容积率 2.0，绿地率仅 10%（重点短板）

车位合计 275 个（地下 169 个 + 地上 33 个），车位配比≈1:1.9，地下环氧车库，预留充电桩管线

梯户：全盘一梯两户，通透板式格局

外立面：公建化铝板 + 双层中空玻璃

社区配套

小型中央中庭、休闲步道、简易儿童游乐、架空休憩空间；沿街配套社区便民底商；配备人脸识别门禁、高空抛物监测、24 小时智能安防。

物业：义乌融汇物业

物业费：3.5 元 /㎡/ 月（含公共能耗）

二、主力户型（毛坯交付）

全部三房格局，适合宾王经商刚需、三口之家，得房率较高

82㎡ 三房两厅一卫：上车门槛户型，双开间朝南

100㎡ 三房两厅两卫：主流主力，三开间朝南，客餐厅连通

104㎡ 三房两厅两卫：改善大三房，拓展空间充足

全部毛坯交付，装修自由度高，适合自住 + 兼顾出租。

三、周边配套

🚗交通

紧邻稠州北路、宾王路主干道；

自驾 5 分钟国际商贸城、三挺路夜市；10 分钟义乌之心；

周边多条公交线路，距离金义东轻轨秦塘站、国际商贸城站约 2 公里。

🏫教育

就近义驾山小学、稠州小学；幼儿园有新时代幼儿园

⚠重要提醒：最终学区以义乌教育局每年官方公示为准，不能作为购房承诺。

🛒商业

步行直达宾王夜市、宾王商贸区、各类餐饮便利店；

距离绿地朝阳门商业中心约 1.3 公里，日常吃喝玩乐配套极其成熟。

🌳生态 & 医疗

一路邻近稠城廉政文化公园，驱车可达孝子祠公园；

周边社区门诊齐全，综合性医院可前往市中心医院。

四、项目核心亮点

稠城主城核心地段，宾王商贸区腹地，外贸、经商人群集中，出租需求旺盛

9 层低密纯洋房，一梯两户，对比周边高层，等梯压力小、居住舒适度更高

全盘仅 148 户小型社区，纯商品房无安置，圈层纯粹

准现房状态，主体完工，可实地入户看房，交付确定性高

户型紧凑三房，面积适中，总价门槛适中，板块二手流通性较好

稠城成熟老城配套，商业、夜市、市场零距离，商贸从业者首选

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