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常州丰臣南郡2期

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一、核心基础信息

位置：天宁（部分口径归钟楼）兰陵板块，中吴大道与兰陵北路交汇处向北 300 米（兰陵北路西侧、广仁路东侧，主城成熟区）

开发商 & 物业：常州新运置业有限公司（本土国企新运集团）；常州江南中鑫物业，物业费0.83 元 /㎡/ 月；毛坯期房（2024.11.2 开盘，预计 2026.9.30 交付），主体已封顶

规模指标：占地约 4.4 万㎡，建面约 7.3 万㎡；容积率 2.1，绿化率 31%；2 栋 22–23F 高层住宅 + 6 栋 5–6F 商业配套；总户数269 户；车位充足，人车分流

主力户型（毛坯交付，自由装修，南北通透）

98㎡ 3 室 2 厅 1 卫：南向三开间，约 9.5 米大面宽，阳台 + 飘窗，适合刚需首套

126㎡ 3 室 2 厅 2 卫：主卧套房，双卫，LDK 一体化，改善刚需首选

146㎡ 4 室 2 厅 2 卫：宽厅，四开间朝南，适合二胎 / 三代同堂，储物空间充足

二、核心亮点

主城成熟配套 + 交通便利：近中吴大道、兰陵北路、劳动路；距地铁 1 号线茶山站约 2 公里，BRT 快速公交覆盖；3 公里内九洲新世界、大润发、万象城，生活便捷

国企开发 + 低物业费：国企兜底，交付风险低；物业费远低于市场平均，长期居住成本省

社区规划：“两轴一环两区多点” 景观，有儿童游乐区、运动环线；自带商业配套，下楼可满足日常购物餐饮

教育医疗：周边有兰陵小学、丽华中学、局前街小学教育集团相关校区（学区以教育局当年划分为准）；常州市第三人民医院、中医医院等三甲医院不远

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