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绍兴元垄泓庐

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基础区位与开发信息

开发商：绍兴垄达置业有限公司（元垄集团，绍兴本土龙头房企，深耕多年口碑扎实）；

物业：浙江垄业物业服务有限公司（元垄自持一级物业），物业费按业态区分，服务标准偏高端；

规划指标：占地约 10.65 万㎡（约 159.75 亩），计容建面约 10.86 万㎡，容积率仅 1.02（主城罕见超低密），绿化率 30%，总户数 562 户；规划 53 幢 3 层宋韵排屋 + 8 幢 8 层低密洋房；人车分流，车位配比 1:1.76（充足）；毛坯交付，预计 2028 年 6 月 30 日统一交付（期房，预约看房制）；

交通：紧邻山会高架、越东快速路，自驾快速通达镜湖 CBD、迪荡商圈、柯桥、袍江；周边平江北路、则水牌路等主干道，公共交通完善，未来可衔接地铁规划线路；

建筑与景观特色

宋韵美学建筑风格，外立面采用大面积玻璃幕墙 + 铝板 + 石材，窗墙比高，通透感强；排屋地上三层 + 地下两层（地下室层高可达 5.6m，采光井充足，可做双层功能空间）；社区坐拥约 1.2 公里绵长水岸线，打造 “引湖入园、借水造景” 的滨水园林，配滨水步道、中央景观、下沉庭院；地势为天然半岛，东、西、南三面环水，形成 “玉带环腰” 格局，私密性与景观视野拉满；智能安防全覆盖，圈层纯粹。

主力产品、户型

低密洋房（高端改善入门）

建面约 128–138㎡（三房两厅两卫，南北通透，多开间朝南，8 层电梯洋房，一梯两户）；

宋韵排屋（终极改善 / 塔尖）

建面约 230–600㎡（地上三层 + 地下两层，独门独院，南北双花园，多露台，预留私家电梯井；230㎡起步户型南向面宽约 9m，326㎡主力户型南向面宽达约 12.6m，楼间距奢阔）；

核心配套

商业：步行 / 自驾可达迪荡世茂广场、旭辉 Cmall，周边社区底商完善，满足日常消费与高端购物；

教育：周边规划 / 现有多所学校（具体学区以当年教育局划分为准，严禁口头承诺），方便子女就学；

医疗：绍兴市妇幼保健院、绍兴市人民医院等优质医疗资源近在咫尺，保障家人健康；

生态人文：迪荡湖公园、滨水绿道环绕，约 1.2 公里水岸线，日常散步、慢跑、观景皆可；紧邻大禹文化圈，人文底蕴深厚。

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