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项目基本信息

开发商：联益地产

物业公司：招商物业，物业费3.35元/㎡·月（含能耗）

产权年限：70年住宅

交付时间：2027年6月底

总户数：83户，仅1栋22层高层住宅，体量较小

容积率：2.5，绿化率：35%

车位配比：1:1.1，车位价格负一层28万，负二层26万

梯户比：两梯两户，类一梯一户设计，私密性较强

价格与户型

精装限价：39,500元/㎡，为杭州限价收官之作，存在明显价格倒挂

主力户型：建面约138㎡、167㎡，均为四房两厅两卫或三卫，总价约517万起

户型亮点：

138㎡：三开间朝南，约6.4米横厅，双阳台设计，主卧套房带飘窗，动静分区合理

167㎡：四房三卫，双套房设计，约40㎡剧院式横厅，南北双阳台，U型大厨房，空间气场十足

产品品质与配置

外立面：四面大面积铝板+香槟金线条+天然奢石点缀，采用“金边云镜”美学，质感高级

层高：住宅层高约3.1米，高于板块常规3米标准；架空层层高达7.2米，远超市场常规4-5米

精装标准：约3500元/㎡，全系一线品牌配置，包括东芝中央空调、菲斯曼地暖、方太高端厨电（含洗碗机）、科勒智能马桶等，配备智能家居系统

社区配套：约7.2米挑高架空层打造四大主题泛会所，引入奈尔宝团队操刀童玩区，设有健身房、书吧、邻里客厅等，提升居住体验

区位与配套优势

交通：距在建地铁15号线建设一路西站约1公里，距地铁7号线明星路站约1.5公里，紧邻风情大道，自驾便捷

教育：一路之隔为浙师大附属博奥小学，步行可达，教育资源优质

商业：3公里内覆盖滨江银泰、滨江天街、星光大道、宝龙广场、印象城、滨康TOD（在建）等七大商圈，生活便利度高

医疗：距浙大二院博奥院区约900米，医疗资源优质

生态：下楼即享约5.15万㎡无限公园，周边近揽北塘公园、信息港公园等，生态资源丰富

项目优势分析

优势：

限价红利明显，价格倒挂显著，性价比突出

产品力超配，四面铝板、高标精装、大户型设计，品质对标高端改善盘

配套成熟，教育、商业、医疗、生态资源齐全，生活便利

户型纯粹，仅138㎡和167㎡两种大四房，圈层相对统一

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