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上海康定壹拾玖

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上海康定壹拾玖（静安曹家渡・内环顶奢・央企招商・纯住宅）

开发商：招商蛇口（央企，上海招瑞置业）

产品：70 年纯住宅，5 栋 15-17 层小高层（共 324 户，无商业）；2027 年 6 月精装交付

核心参数

占地 / 建面：约 1.85 万㎡/8.14 万㎡

容积率 / 绿化率：2.68（低密）/35%

物业 / 物业费：招商积余；约12.8 元 /㎡/ 月

得房率：约75%-78%，2 梯 2 户

精装标准：国际一线品牌（劳芬、当代、西门子等），全屋精装 + 智能家居

会所：约 3000㎡高端会所（泳池、健身、茶室、宴会厅）

主力户型（2026-05 在售，三期收官）

121㎡ 3 室 2 厅 2 卫（入门奢宅）：三开间朝南、全明通透，

177㎡ 4 室 2 厅 3 卫（改善主力）：南北通透、双阳台、主卧套间，

238㎡ 4 室 2 厅 4 卫（顶奢大平层）：一梯一户、独立玄关、中西双厨、270° 景观

交通与配套

地铁：距13 号线武宁路站步行约 500 米；距2/7 号线静安寺站约 1.2 公里

自驾：内环高架、武宁路、江苏路，约 10 分钟达人民广场 / 淮海中路

商业：步行 1km 内静安寺商圈（芮欧、恒隆、久光）、曹家渡商圈（万象城、大悦城）

教育：静安区第一梯队（静教院附校、市西中学、曹家渡小学）

生态：紧邻苏州河景观带、延平路梧桐区，百年海派风貌

医疗：3km 内上海儿童医院、静安区中心医院、华山医院（三甲）

核心亮点

老静安内环稀缺：十年难供纯住宅，梧桐区 + 苏州河 + 双商圈，不可复制城芯资产

央企招商 + 低密纯住宅：央企开发品质保障，15-17 层小高层，2.68 低密 + 35% 绿化，居住舒适度高

顶级地段 + 全维配套：静安寺 / 曹家渡双核心，地铁 / 商业 / 教育 / 医疗全顶配，步行即达顶奢资源

高得房率 + 纯粹圈层：75%-78% 得房率，纯住宅无底商，324 户低密社区，圈层纯粹

精装 + 会所双高配：国际一线精装 + 3000㎡高端会所，顶奢居住体验拉满

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