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绍兴星尚禧樾

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一、 区位与交通：城芯中轴，双城辐射

星尚禧樾位于袍江新区两湖板块，该区域为绍兴“镜湖东”的潜力板块，享有镜湖与迪荡的双重城市红利。

交通路网：项目雄踞群贤路与越东路“十字中轴”，群贤路东西贯通上虞、镜湖、柯桥，越东路快速路畅达绍兴主城与高速口，出行便捷。项目临近地铁2号线（一期）越兴路站，可快速换乘地铁1号线，实现与杭州的轨交互联。

区域辐射：项目紧邻镜湖与迪荡两大高能板块，通过袍中路、洋江路等主干道，可快速通达镜湖CBD、迪荡商圈，共享城市级繁华配套。

二、 规划与景观：低密滨水，东方礼序

低密规划：项目采用“围合式”布局，洋房与排屋地块容积率约1.05，小高层地块建筑密度约20%，保证了楼栋间的开阔楼间距与充足的采光通风。水系将地块一分为二，形成“三面环水”的岛居格局，有效隔离城市喧嚣，营造静谧的居住环境。

景观园林：项目以4万方洋泾湖公园为核心，打造“一园十进”的归家动线，结合镜面叠水、植物配景等，营造酒店式归家体验。社区内规划有滨河步道、景观庭院，实现“公园即后院”的生态居住体验。

三、 产品与户型：全龄户型，高得房率

项目涵盖建面约89-135㎡的低密洋房与建面约171-187㎡的滨河排屋，满足刚需、刚改及高端改善的多元需求，户型设计注重空间利用率与居住舒适度。

低密洋房（建面约89-135㎡）：主打高得房率与通透格局。例如，建面约90㎡全能三房，三开间朝南，约6米南向阳台，主卧套房设计，适合三口之家；建面约120㎡四叶草户型，四开间朝南，约7米双联阳台，空间通透，适合三代同堂；建面约135㎡阳光四房，四开间朝南，约14.4米南向面宽，采光极佳。

滨河排屋（建面约171-187㎡）：主打低密院墅体验，地上三层、地下一层（层高约5.5米，可做夹层），三开间朝南，配备南北双向采光井、南向花园及270°空中露台，空间阔绰，适合高端改善家庭。

四、 配套与资源：醇熟生活，全维保障

商业配套：周边环伺星潮广场、世纪街、滨河mall、宝龙广场、袍江大润发等多元商业综合体，满足日常购物、餐饮及休闲需求。

教育配套：项目自建约5000㎡柯灵幼儿园，周边有敬敷小学、两湖小学、袍江中学等优质学府，教育资源丰富。

医疗配套：临近袍江医院、绍兴市人民医院（镜湖新院）等大型综合医院，为业主健康提供保障。

生态配套：紧邻洋泾湖公园、两湖公园，自然生态优越，提供丰富的休闲健身空间。

五、 品质与价值：国企现房，保值增值

国企现房：项目为国企现房销售，即买即住即办证，所见即所得，有效规避期房交付风险，品质可见。

价值潜力：两湖板块近年来价值跃升，区域楼面价持续走高，星尚禧樾作为板块内稀缺的低密改善盘，具备较高的居住价值与资产保值潜力。

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