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杭州拾光翠语

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一、基础信息

开发商：杭州萧山橙新置业（中天美好集团全资子公司，国企）

物业：绿城服务，3.7 元 /㎡/ 月（含能耗）

规模：占地约 2.02 万㎡，建面约 6.27 万㎡；4 幢 24-26 层高层，总户数 434 户，车位 470 个（配比约 1:1.08），人车分流

容积率 / 绿化率：2.2/35%，楼间距约 35 米，西侧临河（沙里吴河），超 80% 房源享 270° 河景

产权 / 交付：70 年住宅；2026 年 7 月精装交付（准现房）

外立面：现代简约，四面铝板 + 玻璃幕墙，颜值较高

二、户型与价格（纯刚需，高得房率）

主力面积：95㎡（中间套）、103㎡（边套），均为三房两厅两卫，2 梯 4 户，层高 3 米

95㎡三房：三开间朝南，创新 S 墙可嵌冰箱，得房率约 88%；精装标配中央空调 + 地暖 + 新风；

103㎡三房：边套通透，餐客通阳台约 35㎡，可做 3+1 灵动空间，得房率约 90%；

三、交通与配套（双地铁 + 三甲 + 湘湖）

地铁：

在建 15 号线亚太路站：直线约200-500 米，预计 2027 年底通车

2 号线朝阳站：直线约 1.2 公里，步行约 15 分钟

自驾：蜀山路、亚太路、时代大道，约 20 分钟达滨江 / 奥体，30 分钟达钱江新城

商业：

一路之隔：在建 10 万㎡万冠城综合体

1.2 公里：朝阳站地铁上盖同济运动城（已开业）

3 公里：开元广场（成熟商圈）

医疗：距浙二医院新总部（三甲）约 900 米，预计 2026 年下半年投用，规模为老总部 10 倍

教育：2 公里内有蜀山小学、蜀山初中、朝晖初中等全龄学校

生态：直线约 800 米达湘湖景区，西侧临河，社区水系园林，400㎡景观戏水池

社区配套：半封闭式架空层（瑜伽室、健身房、儿童区）、环形跑道、阳光草坪、水榭连廊

四、核心亮点

双地铁 + 三甲：在建 15 号线 + 现有 2 号线，近浙二总部，刚需盘罕见高配

高得房率 + 精装：得房率 88%-90%，标配地暖 + 中央空调 + 新风，精装标准扎实

河景 + 湘湖：西侧一线河景，步行 10 分钟到湘湖，生态资源优越

国企 + 绿城物业：中天国企开发，绿城服务加持，品质与售后有保障

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