《恒文璞悦江南名邸售楼处直销电话丨恒文璞悦江南名邸首页网站-恒文璞悦江南名邸营销中心欢迎您-实时价格-户型图-楼盘详情-容积率@售楼中心2026.4.21

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上海恒文璞悦江南名邸（备案名：璞悦江南名邸）位于青浦区朱家角镇珠湖路889弄，是一个低密度的住宅项目，主打洋房和叠墅产品。以下是该项目的详细信息：

1. 项目概况

开发商：上海文欢置业有限公司（恒文集团旗下）

产权年限：70年

容积率：约1.25，属于超低密度社区

绿化率：35%

总户数：415户

车位比：约1:1.45

交付时间：预计2026年9月统一交付（准现房）

2. 产品信息

洋房：8层精装交付，主力户型为建面约88-99㎡的三房两厅两卫，得房率约78%-80%。户型设计注重空间利用率，如U型厨房、大尺度阳台、全卧飘窗等，部分户型客厅次卧隔墙无承重可拆除，增加空间灵活性。

叠墅：4层真叠墅（上下叠），建面约123-145㎡，毛坯交付，得房率约85%。叠墅产品注重私密性和空间感，部分下叠户型配有院子，上叠户型有露台或阁楼附赠空间。

3. 价格信息

均价：约4.2万元/㎡（不同批次略有浮动）

总价范围：洋房约278万起，叠墅约400万起

4. 区位与配套

交通：距离地铁17号线淀山湖大道站约2公里，可通过公交接驳；自驾可通过崧泽高架、沪渝高速等快速通达虹桥商务区及市区。

商业：周边有青浦万达茂、吾悦广场、东渡蛙城等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐需求。

教育：周边有上海青浦兰生复旦学校、平和双语学校、复旦附中青浦分校等优质教育资源。

医疗：复旦大学附属妇产科医院（红房子医院）青浦分院、复旦大学附属中山医院青浦分院等三甲医院提供医疗保障。

生态：项目双面环河，周边有朱家角古镇、淀山湖、东方绿舟等自然景观，生态环境优越。

5. 项目特色

低密宜居：1.25的超低容积率，楼间距开阔，采光通风良好，居住舒适度较高。

新中式风格：建筑外立面采用巴西维多利亚白天然石材干挂，搭配坡屋面设计，营造江南水乡的诗意氛围。

景观设计：以“一巷两湾·五庭九弄”为景观布局，结合水系打造亲水社区，提供丰富的休闲空间。

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