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一、 项目基础概况

项目位置：杭州市萧山区泊梦路与元庆路交叉口（江南科技城核心，钱塘江南岸）。

项目规模：总占地约3.1万㎡，总建面约7.8万㎡，容积率2.5，绿化率30%。

建筑规划：由4栋围合式高层纯大平层组成，全盘仅116席，无小户型混居，最大楼间距约115米，低密宜居。

产权性质：40年商服用地（通燃气、民用水电、不限购），2026年6月底精装现房交付，即买即办证。

物业配套：由高力国际提供物业服务，物业费12元/㎡/月（含基础能耗）。

二、 区位与交通优势

区位价值：项目位于“奥体-江南科技城-临空经济区”黄金十字中轴，西接钱江世纪城（奥体）、东临临空经济示范区，北靠钱塘江、南倚亚运村，占据杭州拥江发展的重点板块，区域发展潜力大。

轨道交通：距离地铁7号线兴议站约1.2公里（步行约15分钟），距离规划中的地铁15号线元庆路站约300米，可便捷通达钱江新城、滨江、杭州东站等核心区域。

道路交通：紧邻泊梦路、元庆路双主干道，约1公里直达机场高速、江南大道，30分钟覆盖西湖、钱江新城、萧山机场，自驾出行便捷。

三、 景观与生态环境

江景视野：项目直线距离钱塘江岸约1公里，高区采用270°环幕落地窗，直面钱塘江湾弧度，无遮挡江景视野，可俯瞰江面波光与对岸城市天际线。

外部生态：紧邻沿江湿地生态公园、全民体育公园，步行5分钟可达江堤绿道，周边还有水利博物馆、水博园景观轴线，生态资源优越，为居者提供良好的自然氧吧。

内部园林：约1.6万㎡中央景观花园，采用围合式布局，借鉴曼谷湄南河四季酒店造园精髓，融合镜面水池、全冠绿植与禅意造景，营造静谧私密的度假感。

四、 产品与户型解析

产品定位：项目主打建面约410-460㎡大平层，以及700-810㎡顶跃，层高4米（顶跃5米），得房率约83%，空间尺度阔绰，满足高净值家庭三代同堂的居住与社交需求。

户型设计：

410㎡（湾潮）：五室两厅五卫，两梯两户，LDK一体化，8.4米大面宽，270°江景，全套房设计，配备中西双厨，空间通透，无暗角，总价约900万起。

460㎡（领潮）：五室两厅五卫，两梯一户，四开间朝南，约100㎡客餐大通厅，独立私宴厅，双主卧套房，北向保姆房独立入户，动静分离，总价约1000-1500万。

700-810㎡（顶跃）：上下两层，独立私家电梯厅，空中花园与观景露台，360°江景，适合顶级富豪家族聚会与私人派对。

精装标准：精装交付，装标约1-2万元/㎡，选用德国Miele厨电、劳芬洁具、卡德维浴缸、日本大金空调、瑞士兰舍新风等国际一线品牌，细节考究，兼顾自住舒适与高端品质。

五、 周边配套资源

商业配套：步行约8分钟达前湾友时光购物中心（涵盖超市、餐饮、影院等）；车行10分钟可达奥体印象城、SKP（在建）；3公里内覆盖Costco开市客，满足高端购物与日常消费需求。

教育配套：步行范围内覆盖江南科技城实验小学、崇文理想国学校（公办+民办）；周边有惠灵顿杭州校区（国际双语，距离约0.8公里）、杭师大竞潮小学、尚德实验学校，全龄段教育资源丰富（注：新房不承诺学区，需以教育部门当年划分政策为准）。

医疗配套：自带国邦医药背书健康管理中心（提供基础体检、慢病管理、专家绿色通道）；车行20分钟可达浙大二院博奥院区、省妇保钱江院区（三甲），日常就医无忧。

休闲配套：周边有高端酒店集群（如希尔顿欢朋酒店）及私人会所，满足高净值人群的社交与休闲需求。

六、 项目核心卖点与价值总结

稀缺江景资源：270°钱塘江湾视野，南岸同价位段无竞品，景观资产不可复制，具备较高的居住价值与资产保值属性。

产品力强劲：4米极致层高、通燃气、民用水电，自住舒适度对标70年住宅，且不限购，突破传统商办壁垒，适合高净值家庭及外地精英资产配置。

圈层纯粹：116席纯大平层，无刚需混居，高净值人群聚居，圈层统一，私密性强。

配套兑现度高：项目为现房交付，园林、户型、采光实景可查，无烂尾风险；周边配套成熟，无需等待远期规划，所见即所得。

健康配套加持：自带健康管理中心，结合周边三甲医院，提供全生命周期健康保障，满足高端人群对健康居住的需求。

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