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一、基础核心信息

开发商：本土国企太湖新城集团全资子公司无锡龙渚置业，绿城管理代建，绿地香港合作，双国资品质保障

产权：70 年纯改善住宅，2023 年 9 月开盘，2025.9.30 整体实景交付，全现房

规划指标占地约 4.98 万㎡，总建面 16.06 万㎡

容积率 2.0，绿化率 31%

13 栋 16-17 层纯小高层，无高层、无刚需小户型

总户数 544 户，地下车位 1473 个，车位比 1:2.2，新能源充电桩全覆盖

平均楼间距 48 米，最大约 61 米，围合式布局采光通透

物业：瑞景城市服务（绿城体系管理），物业费 3.9 元 /㎡/ 月，管家式服务无锡房地产...

外立面：大面积玻璃幕墙 + 铝板 + 石材，现代极简公建化立面，绿色三星建筑标准

2. 精装交付标准（全系统一精装）

标配中央空调 + 地暖 + 新风三大件；

厨电：博世全套、弗兰卡水槽、怡口全屋净水；

智能化：华为鸿蒙全屋智能家居、全屋安防、人脸识别入户；

层高 3.1-3.15 米，大面宽采光设计

二、主力户型（132-234㎡纯改善，2 梯 2 户）

132㎡ 3 室 2 厅 2 卫

三开间朝南，双阳台，动静分区，入门改善主力清盘少量房源。

150㎡ 4 室 2 厅 2 卫

四开间南向，LDK 大通厅，主卧套房带独卫衣帽间

187㎡ 4 室 2 厅 3 卫

跑道式双阳台，270° 观景，双套房设计，得房率约 81%；

234㎡ 大平层 4+1 房

经开区府东稀缺顶改户型，中西双厨、独立茶室、超大横厅，得房率 82%，终极改善户型。

三、社区内部配套（核心亮点：全域 3.6 米精装架空层）

全龄架空层泛会所

13 栋全部首层 3.6 米精装架空，分 7 大主题、21 个功能区：室内健身房、共享书房、茶室、亲子乐园、老年康养、邻里会客厅、运动棋牌区，雨天休闲不受限

园林景观

设计理念「水木清华、江南国际」，一心两轴双链布局：中央景观主轴、镜面水景、阳光大草坪、林下步道、街角口袋公园，社区内外双绿化

社区配置

完全人车分流，地面仅少量访客车位；独立儿童游乐场地、环形健康跑道；沿街无底商，居住安静无噪音干扰。

四、外部全维度配套

1. 交通

地铁：4 号线瑞景道站约 600 米，博览中心站 1 公里，4 站直达海岸城；多条公交覆盖瑞景道、和风路主干道

自驾：近华清大道、吴都路、南湖大道，快速通达经开全域、主城、新吴。

2. 教育（核心优势，目送式上学）

步行 300 米：和风路幼儿园、和风路实验小学（锡师附小集团）

1.2 公里：南外国王国际学校；周边江南中学经开分校、一中经开分校全覆盖

3. 商业

短途：和畅睦邻中心、龙渚滨河商业街

3 公里内：海岸城、山姆会员店、在建 K11 Select、万象城、太科园万达，日常 + 高端消费齐全。

4. 生态休闲

步行可达尚贤河湿地公园、蠡河生态廊道，南侧龙渚滨河公园，日常跑步散步便利。

5. 医疗

江南大学附属医院、经开区妇幼、太湖新城中医院，车程 10 分钟内覆盖三甲资源。

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