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上海虹口源 717

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项目概况

位置：虹口区庆阳路139弄，紧邻地铁4号线、10号线海伦路站，未来19号线（在建）也将在此交汇。

规模：总建筑面积约28万平方米，涵盖住宅、商业、办公等多种业态，住宅建筑面积约9.71万平方米，共约586套。

开发商：上海聚博房地产开发有限公司（祥生控股集团旗下）。

产品特点

户型：主力户型为建面约140㎡、173㎡、356㎡的3-4房，另有少量约100㎡、200㎡户型。户型设计注重空间尺度与功能性，如140㎡户型采用LDKB一体化布局，主卧配备270°转角飘窗；356㎡大平层拥有约8.7米奢阔横厅、中西双厨等。

装修：全屋奢装，配备大金中央空调、威能地暖、蒂芬格恩新风系统、ASKO厨电等国际一线品牌，部分户型还配置智能家居系统。

景观：打造约1650㎡下沉式绿谷、1500㎡街角公园，以及三庭六园景观体系，营造城央谧境。

区位优势

交通：三轨交汇TOD，4号线直达陆家嘴、徐家汇等核心区域，10号线串联南京东路、新天地等商业中心，19号线（在建）未来可直达杨浦滨江、前滩。

配套：周边有瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场、北外滩来福士等商业综合体，上海市第一人民医院等三甲医院，以及鲁迅公园、和平公园等生态资源。

地段：位于北外滩核心腹地，与外滩、陆家嘴构成上海“黄金三角”，享受北外滩世界级会客厅的发展红利。

销售信息

价格：均价约13.8万元/㎡，总价约1300万-5900万。

交付：准现房状态，预计2026年底交付，外立面、地库、样板间等实景已呈现。

项目亮点

TOD模式：以海伦路站为核心，打造集居住、商业、办公于一体的城市综合体，实现步行范围内的生活便利。

历史底蕴：虹口是海派文化发祥地，项目周边有多伦路文化名人街、鲁迅故居等历史遗迹，文化底蕴深厚。

性价比：相比周边新地块楼面价及次新住宅挂牌价，项目价格具有竞争力，是内环内改善置业的稀缺机会。

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