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绍兴溪上云庐

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一、 项目基础概况

项目规模：项目总占地面积约6万平方米，总建筑面积约16.3万平方米，容积率2.0，绿化率30%，整体规划户数1066户，规划车位1128个（车位配比约1:1.06），充分满足业主的停车需求。

建筑构成：项目共规划20栋建筑，包括12栋17层小高层和8栋11层洋房，建筑整体呈北高南低排布，既保证了楼栋的采光与通风，又最大化地保留了小区的景观视野。

开发与物业：项目由绍兴柯桥奥鑫置业有限公司开发，杭州宋都物业经营管理有限公司提供物业管理服务，物业费为2.2元/㎡/月，为业主提供专业的后期服务。

产权与交付：项目为70年产权住宅，于2025年3月20日开盘，计划于2025年12月31日交付，为现房/准现房销售，所见即所得，交付品质可见。

二、 项目区位与交通配套

区位优势：项目位于柯桥区杨汛桥，紧邻浙江树人大学（杨汛桥校区），属于杭绍临空经济区辐射范围，尽享杭绍同城化发展红利，可快速融入杭州主城及萧山生活圈。

轨道交通：距离绍兴地铁1号线杨汛桥站约1公里，通过地铁可快速通达绍兴主城及杭州主城，实现杭绍双城便捷通勤。

公路交通：距离杨汛桥互通直线约2公里，可快速接驳杭州绕城高速、沪昆高速、杭绍台高速等，自驾出行十分便利。

公共交通：小区周边1公里内设有展望村站、展望村（北）站等多个公交站点，区域公交网络完善，满足日常出行需求。

三、 周边生活配套

教育配套：项目周边教育资源丰富，直线1公里内覆盖杨汛桥中心幼儿园（省一级）、紫薇小学、杨汛桥中学，以及浙江树人大学，实现了从幼儿到中学的全龄教育配套，满足业主的子女教育需求。

商业配套：社区自带学府新城商业街，可满足日常采买、餐饮等基础生活需求；稍远可至金帝银泰、万象汇（在建）等大型商圈，同时临近约4万方的树人大学商圈，商业氛围浓厚，生活便利度高。

医疗配套：周边医疗资源完善，涵盖杨汛桥人民医院、萧山中医院，以及在建的浙二医院，为业主的健康保驾护航。

生态配套：项目双水岸环绕，紧邻自然水系，部分楼栋可一揽水岸风光与树人大学风景，生态宜居优势显著。

四、 小区规划与景观设计

建筑风格：采用现代美学立面设计，以简约线条与质感材质勾勒建筑轮廓，整体建筑北高南低，既保证了良好的采光与通风，又最大化地保留了小区的景观视野，实现建筑与自然的和谐共生。

景观规划：小区提取绍兴古镇街巷院式的传统肌理，将整体园林与三进院落的设计理念相融合，以中轴线连贯整个小区。北区宅间打造阳光树阵、静思园等花园，南区合围一方林影花园，营造出“移步异景”的诗意生活空间。

公共空间：小区内规划了超2万方的景观园林，内含跑道、球场等休闲设施，部分楼栋设有4大全龄主题架空层空间，为业主提供了丰富的日常休闲、社交与活动空间，提升了居住的舒适度与幸福感。

五、 户型设计与产品亮点

户型区间：主力户型为建面约89-131㎡的低密小高层和滨水花园洋房，涵盖3室2厅2卫、4室2厅2卫等多种户型，满足不同家庭的居住需求，兼顾刚需与改善型人群。

户型设计：户型设计注重空间利用率与居住舒适度，例如部分户型采用主阳台朝南设计，搭配落地窗，采光效果极佳，视野开阔；部分户型采用南、北朝向，南北通透，通风良好，为业主提供健康、舒适的居住体验。

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